莲塘作为罗湖的旧工业区之一，近来随着该区内大部分工厂外迁至关外，区内的购物，娱乐及休镕配套已日渐成熟，加上无可比拟的生态环境优势，莲塘不仅成为深圳最适宜居住的片区之一，同时该片内二手工业厂房的投资潜力亦非常巨大。众所周知，莲塘片区早期曾被定位为工业区，区内以工业厂房和自然村的为主，市政基础设施相对薄弱，生活配套不便。而随着罗湖区可利用土地资源的日渐缺乏，莲塘片区已越来越受到政府相关部门和房地产开发商的关注。因该片区拥有优越的自然环境，其东北面是蜿蜒起伏的梧桐山，北侧是仙湖植物园，西北面则是深圳水库。在这碧绿的山水之间，该区的空气质量标准绝对最优，对人体健康极为有益，同时，其丰富的旅游度假资源，亦可缓解身心压力。据悉，目前莲塘片区逐步由工业区向生活区改变，届时莲塘将会被规划为集住宅与工商业于一体的综合社区。该地区既具有工商业的功能，其二手工业区厂房的投资改造前景必然诱人，其市场潜力不言而喻。

可借鉴华强北的成功

深圳虽然只有20多年的发展历程，然而，目前一大批亟待‘动手术’的城市改造项目里却呈现着无穷的商机。具体到二手工业厂房的投资改造，可就上世纪九十年代初华强北工业厂房之改造、近期人民南商圈改造与田贝、水贝及莲塘目前状况进行比较分析：当年的华强北商圈里，觉醒最早的是中航集团，其率先将天虹项目引入旧改，结果1991年天虹商场一举创下日营业额30万元的业绩。紧随其后，赛格、华发、现代电子、等企业均从中尝到了甜头，结果在华强北商圈里，工业厂房的改造几乎做一个成一个，且每一个都利润空间巨大。而在人民南商圈里，转型最成功的典范之作，又当属玫瑰女人名店城，该商城以欧、日、韩主题服装经营为导向，目前日营业额达几十万。对此，以深圳政府部门的规划来看，深圳的工业区改造将会全面铺开，而具体到罗湖田贝、水贝及莲塘三个工业区二手工业厂房的投资改造，关键之处还在于如何借鉴诸如华强北商圈里一些二手工业厂房投资改造不太成功的经验和教训，因地制宜地引导商家投资开发。