上实27亿港元收购中新 但维持其上市地位

　　1月19日，上实控股公告宣布，将以27.46亿港元的代价收购中新地产45%股权。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。本次收购，上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。

　　据了解，中新地产的资产包括在内地11个城市拥有的14个房地产项目，其中大部分为中、高档住宅物业。截至2009年10月31日，中新地产的土地储备约共1270万平方米。而在本次收购协议中，上实控股收购中新地产条件包括撇除一个在广东珠海尚待开发的房地产项目，交易完成后，上实控股旗下的土地储备将从目前约420万平方米增至约1580万平方米(撇除珠海项目后)，增加幅度达到2.7倍。

　　上实控股指出，中新地产目前的房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分已在建设期，通过项目本身的房地产销售和财务杠杆，未来三年预期可提供强劲现金流，支援上实控股以上海为中心、辐射长三角地区的房地产业务发展策略。

　　上实控股董事长滕一龙则认为，在刚过去的一年，上实控股成功地退出所有非核心业务，并获得母公司注入优质土地储备及收费公路资产。今次借助收购中新地产进一步扩大房地产业务的规模，可为股东创造更可观的盈利空间。

　　上实控股表示，在成功收购中新地产后，将维持中新地产的上市地位。同时，收购行动有助中新地产解决资金紧张的问题，上实控股将与联交所及相关机构商议，对中新地产短期内复牌表示乐观。

　　中新地产自2008年1月22日起于联交所暂停股票买卖，据中新地产2009年中期业绩，截至2009年10月31日止，中新地产总资产约281亿港元，资产负债率约41%，每股帐面净资产值约4.30港元。而在2010年1月20日，中新地产发出盈利警告公告表示，其淇澳岛项目将减值亏损约20亿港元。