五、充分发挥律师在房地产项目转让中的作用，完善内地房地产项目转让制度

　　根据香港房地产项目转让的发展经验，其一大特色就是律师的密切介入。房地产律师在香港房地产转让过程中发挥着极其重要的作用，没有律师的介入，房地产的转让是无法完成的。律师的主要作用体现在：起草转让合同、与对方律师沟通、到田土厅查册、审查转让方主权是否真实，并在田土厅登记转让合同，起草产权转户契约并受委托人的委托办理产权过户手续等。这一制度对内地的房地产业的借鉴意义是显而易见的，我国的房地产法没有强制律师必须介入房地产转让交易，实务中很多交易方为了降低交易成本，往往不聘请律师，而由自己亲自办理转让事宜。由于我国房地产市场仍有许多不完善之处，在没有专业律师引导的情况下，许多纠纷就变得不可避免。房地产项目转让由于标的额巨大，当事人牵涉面广而复杂!如果不聘请律师更容易产生纷争。

　　六、设定转让方的随附义务，保证项目顺利操作

　　根据《合同法》的规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行协助、通知、保密等义务。在项目工程转让中，法律规定的这一随附义务显的尤为重要。第一、在项目转让后，作为项目公司原股东的转让方，不得再以项目公司的名义进行活动，包括但不限于签订合同、处分财产等。所以在项目转让过程中，受让方应对项目公司的公章、合同章、财务章、法人章顺利交接、有效监管;第二、在项目转让后，具体经营项目时，涉及到未曾注意的新情况，比如有些事项要重新审批，市政建设影响要重新规划等等，都需要转让方的协助，转让方的后协助义务应当在合同中明确约定;第三、由于项目工程的转让，新的股东对债权、债务履行中可能对有些事项不清楚，需要与原股东共同与第三方沟通处理。对于以上提到的随附义务，不仅应在合同中明确约定，还应约定相应的违约责任，以便承接项目后，保证受让方顺利地完成项目施工。