定金合同的违约责任
www.110.com 2010-09-17 14:06
法律咨询:“我通过中介公司看中了一套二手房,并签了合同,同时支付5000元的合同定金,但是原业主在签合同日未到现场,并于第二天下午要涨价出售,我不同意,卖方说不卖,我也决定不要了,后卖方又要以原价卖,我觉得对方没有诚信,房产权也像不明(提出涨价时,房主带一男子,说他同意才能卖房),故决定不要,这其中责任怎样划分 对方一直出尔反尔,不能她说卖就卖,价格她也说了算,那合同起什么作用,没有一点儿公平 我咨询了仲裁,他们说我,我想不通,自始至终,都是卖方不守信,而造成我不愿再买,怎么我倒合同定金违约了 工商12315的说法是对方违约,因为签正式购房合同时,对方就违约了。”众说纷纭,究竟是谁合同定金违约了呢
律师解答:定金根据性质不同有种类区别,一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在定金合同时,是否有明确约定。如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。如果未约定为订约定金,那么一般就是指违约定金,你们已经约定订立书面购房合同,在签订正式的购房合同之前,合同定金违约更无从谈起。
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