什么时候开始救市和应不应该救市是关于救市话题的两个焦点问题，目前房市的基本情况是交易量低迷下降、房价普遍下滑、开发商资金链紧绷、炒房者出现断供现象。总体的房地产市场是个不景气的景象，这种现象显然与往年房地产行业高涨时的繁荣形成鲜明对照，这也是救市之说的基本理由。

      在最近的海浙江商会主办的2008长三角区域房地产论坛上，就有业内重要人物提出，为缓解目前销售量下降的情况，应“适当放开保障性住房的信贷政策，对第一套房及换房性质的第二套房等情况，应取消一些贷款方面的限制”。还有建议将制定房地产调控政策的权力下放给地方政府，其理由正是目前形势变了。

      其实救不救市和什么时候救市，关键不是看房地产市场的情况有多么的惨淡，主要还是看银行的承受能力有多大。房地产市场在整个宏观经济体系内毕竟还是一个局部，在这个体系内，任何一个局部发生变化、波动，甚至动荡都是可能的，但是这种动荡不一定就能动摇宏观经济体的基本稳定。

      因此只要这种局部经济范围的波动或动荡还只是在有限的范围内，政府就一定不会在局部经济内采取所谓的救市行动。当然在整个宏观经济体系内，任何一个方面的波动肯定也会对其他的经济体系产生影响，特别是对金融业产生影响，金融业是宏观经济的命脉和神经。
 
     当金融业是稳定的时候，整个宏观经济一定就是健康的，当金融业发生危机的时候，才是经济危机的开始。经济危机发生后的破坏作用显然是毁灭性的，针对金融业危机采取的任何行动也一定是从危机源头的救市开始。

      这样看来，当前的金融业虽然开始面对断供的威胁，但是并没有银行倒闭的现象发生，甚至到现在绝大多数的房地产企业都没有受到破产的警告，救市实在是无从谈起。

      实际上，房地产市场在经过多年的飞涨之后，出现现在的调整和泡沫挤压过程是十分正常的。当前的房地产市场虽然面临一些困难，但是对未来的房地产市场健康发展是必要的。国家统计局最近发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点，环比上涨0.1%，较上月的涨幅减少0.1%，这说明全国整体的房地产市场正处于理性回归的过程中。

      美国次贷危机事件之后，一直有人呼吁救市，但是美国政府迟迟没有行动，即使在很多家庭因为次贷破产，个别银行出现危机后，美国政府的救助也只是限定在人道方面。最近由于房利美和房地美两家银行的危机进一步加剧，影响到银行业整体安全的时候，美国真正意义上的救市行动才开始启动。

      房利美和房地美在美国的房地产金融中占核心地位，是美国金融业的命脉，决不可以崩溃。市场担心房价不断下跌将导致违约率大幅提升，令房利美和房地美陷入危

      美国财长保尔森正考虑一系列营救方案，可能会注资150亿美元，务求大众对两间公司重拾信心。另一重点乃贴现窗，华府会向两间公司提供短期应急资金。注资方案若成真，将可挽救美国楼市。

      美国的这种救市计划与当前国内一些人的救市建议是有根本区别的，美国是从拯救银行的过程中拯救了楼市，而国内一些人的建议却是要求银行放松信贷来解决房地产企业的资金紧张状况。比较来看，这种建议就显的特别的狭隘，带有明显的利益倾向。

      如果真要实行这样的救市行动，新的议论房价飞涨就不可避免，房市再次走向疯狂，毁坏的就不只是房地产业本身了，银行必定受到连累，宏观经济就一定会陷入危险之中。