我来分析一下房子不会下跌的原因:

　　1\人民币升值预期

　　预计人民币升值将会持续升值,那么,外面的投资资金就会想,我把钱换成人民币投到中国(比如买房子),一年后它升值5%,就是我投资的房子就是一分钱都没有升,我都可以白得5%啊,那它为什么不买其他东西啊?你想想,做实业时间太长,还会有亏本的可能,矿山能涨,但还要人去管理,咱又不是真正想干,到哪去找人?而且房子价值又大,钱投进去10多个亿一点都不显山显水(按上海的内环价格4万计算,10亿也就买个几层楼罢了),进出都方便.

　　2\中国经济向好

　　中国经济向好,利率水平高(美国近乎0利率,就是说存钱基本上没有什么利息),套利基金(就是利用不同国家的利率水平差进行投机的基金)就会进来,进来它可不会躺在银行里睡大觉的,它一样会投向股市,楼市,股市风险大,还是投向楼市吧,把正那种基金本来就不是要求一年回20%30%那种,所以楼市比较合它们的胃口.

　　3\地方财政严重的依赖土地出让金.

　　看到目前上海\北京的财政收入已经有40%依靠土地出让金,它们已经把这笔钱规划了用途,土地批不出去,价格下跌,财政会出问题(这个跟西江大桥一样,为什么财政的钱起的桥(1990年通车)收费一直停不下来,所以中央和地方都没有很好的积级性来打压房地产,其实,你说中央地方真没有办法打压房产,你就太天真了,按道理,土地出让金你得了之后你要拿出一部分来起廉租房\起经济适用房,拍的地你不是起豪宅么,我在你周围起一圈经济适用房,看你还能升值?或者按发达国家的规定,房子要完全起好才能卖,根本没有预售这一说,那样对开发商的资金压力大很多,哪像我们这里,开发房的地产自有资金只有20%~30%就敢起房子.另外说一下,有时候开发商对大众说,房地产的利润并不高啊,才15%~30%,不要忘记了,那是纯利,他开奔驰,吃喝玩乐的钱都已经算进去后的的利润,而且相对本金来说,那就是100%以上的利润啊.这个还是房子没有涨的情况下,如果房子涨了,那又是额外的收入了.

　　4\中国城市化进程正在加速

　　中国目前的城市化进程,中国城市化的进程现在是45%左右,到2025年要达到60%~70%的水平,进入发达国家的水平,这个城市化的进程,就要求有2亿到3亿的农民转移到城市里来,这些人到城市里来,晚上是不可能睡到马路上去的,所以这个就构成了房子的钢需,而且你说农民工到城里来,收入不高,买不起房,那他总要租房子吧,所以房子长期的趋势一定是向上,除非中国的城市化进程停滞或者完成.中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。据麦肯锡预测，中国的城市人口到2025年将接近10亿人，城市化率达到65%。由此推论，城市化推动的房地产投机泡沫在未来10-15年内还会放大。到那个时候，或许在那之前，城市房价一旦回归其消费品的本性，其投资性的溢价或资产泡沫就会突然消失。

　　5\通货膨胀的预期

　　中国经济增长的驱动器有“三驾马车”，即投资——出口——消费。今年以来，出口急剧下降导致出口对经济增长的驱动由正转负，于是投资驱动顶替了出口，对经济增长的贡献度达到87%以上。在投资驱动中，政府主导的投资贡献了80%以上，而政府投资的资金来源80%以上来自于超额货币发行。把这三个数字放在一起，就是一个超额货币驱动政府投资的增长模式，超额货币注入到银行体系后有三个主要流向：其一是流向制造业生产领域，其二是流向消费品市场，其三是流向投资品市场。在制造业面临产能过剩的市场环境中，超额货币就会选择流入消费品和投资品两个市场，流入消费品市场会产生通货膨胀，流入投资品市场会催生资产泡沫，于是就出现了一个宏观经济的两难选择：或者让少数人在资产泡沫的盛宴中分流超额货币，或者是让多数人承受通货膨胀的威胁并担忧失业下岗。两害相权，何去何从?以为在超额货币增长中还会有既无通胀又无泡沫的选择，在哪里呢?在乌有之乡!资产泡沫和通货膨胀就是一对儿同父异母的姐妹，二者同源同种，按下葫芦起了瓢，挤掉资产泡沫就会同时挤掉就业机会，还要再付出通货膨胀的代价。在这种情况下，中央会做出何种决策可想而知,所以在这一轮的房产上涨中,中央除了几个副部级的人物说了句“房子确实太高了”安抚一下人，就没了下文，根本没有什么实际性的措施来控制房价。

　　在通货膨胀的压力下，只有两样东西可以跑得过它，那就是股市和楼市，股市风险太高了，不像楼市只涨不跌，而且还有银行借钱给你发财(你可能说楼市也会波动啊，也会跌啊，但经过2007年的房价下跌，结果是告诉了别人，中国的房子不会跌到哪里去，政府一定会来救大家的(因为2007年那一轮下跌，基本上没有哪个房地产的), 这种只能上升不能下跌的房子，更令资金进一步的集中投向了房地产，更加加速了房子的上涨。

　　6、投机资金

　　为什么中国的房子严重的超过来国际的标准还不破灭啊?现在楼市按租售比来说不是已经泡沫很严重么?

　　中国楼市70个城市的平均租金投资回报率约为30年，上海杭州地区更高达40年以上，所以有专家判断中国楼市暴跌在即，楼市泡沫已经是吹弹可破了。

　　的确，无论是从租金的投资回报率还是居民的收入房贷比，我们都看不到中国城市房价的合理性。但是从房产的投资属性看，决定房价的既不是本土的工资收入，也不是当地的租金水平，而是外来人口和投资资金的净流入。在中国的多数城市中，住宅的购买者近80%为外来人口，首付资金的来源近80%不是工薪收入。今年8月8日上海浦东星河湾开盘，当日销售超过40亿，264栋千万级高档公寓在几个小时内一抢而空，刷新了世界房地产业的单日销售纪录。易居中国的房地产研究院对当日购房者所做的定量分析。

　　说明：82%的购房者是年龄在45岁以下的人，77%的购房者不是上海本地人。购房者的年龄结构很能说明问题，35岁以下的占24%，36-40岁和41-45岁的各占28%，可想而知，这个年龄结构又不在上海工作的群体，主要是“富二代”、投资者或企业家!所以中国城市的房价不是由本地的工薪收入和租金回报率决定的，而是由外来人口和外部资金的流入决定的，投资性购房的占比估计在80%以上。