虽有政策救市暖风,但楼市成交并未“破冰”。多家中介公司的一线业务人员表示,近期看房的人明显增多,但成交量还没跟上。目前比较吸引购房者眼球的是低于市场价10%-20%的“超值无税房”,这类房子最容易成交。
超值无税房最好交易
根据研究中心数据显示:楼市成交量已经连续两周上扬,但仍未回归到今年九十月的成交量水平。在新政下,一手楼盘开始明折明降。二手房受此牵制,不少房东开始活动,急等资金的房东开始降价出售。特别是一些两年内的有税房,房东选择先交易、后过户。
臣信一位姓黄的业务员说,最近看房的客户明显增加,但成交意愿并不强烈。不少购房人都表示再等等看。目前客户最关注的是低于市场价10%-20%的无税房,店里成交的几套房子都是这类“超值房”,自己手中有一套三房,低于市场价十几万元,挂牌后咨询的人特别多,已有客户有成交意向。
华明达杨汊湖一门店的禾店长称,11月本店过户了很多单子。这些单子都是在10月份成交的,不过当时还是有税房。“客户选择无税房、低于市场价格的房子很多,我这个月就做了两单这样的业务。”
为了吸引客户眼球,在网站上不少经纪人纷纷给挂出房源起了诸如“无税”,“低于市场价10万元”、“急售”等标题来吸引客户注意。
“到手价”欺骗性大
不少中介公司打出的优惠房源中,“到手价”格外吸引购房者。不过值得注意的是,不少人打起“到手价”的擦边球。
不少网友向本网站记者反映,虽然不少房源中介挂牌价很低,吸引力大,可是等成交时才发现算上税费,价格要贵上个十几万。如紫薇花园的一套三房,挂牌价只有55万元,中介号称该房是该楼盘最便宜的房子。实际上,55万元是房东到手价,中介表示因为房东持有时间还不到两年,因此加上各项税费,实际成交价在65万元左右。
“中介公司推荐我看了一套凯乐花园的房子,说报价很低。我看了后感觉很不错,报价也不高。不过等我算下税费才发现这报价根本不是到手价。”一位购房者陈先生称,“真是有种受骗的感觉,希望大家注意。”
资深业内人士祁先生称,现在由于楼市新政的执行,很多二手房的税费下降,不过还有一些离标准有差异的二手房,房东想方设法在“做账”,以“到手价”来吸引客户看房。“购房者在网上看房源时,要注意审查‘到手价’的真伪。”
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