物权的概念

　　物权的效力：

　　优先效力：本来含义是讲物权和债权发生冲突时谁优先。

　　两个都有效，发生冲突时物权优于债权。担保物权优于债权。也有例外：

　　1、买卖不破租赁。承租债权，卖给丙了，过了户，属于丙了，让乙搬出，但不可以，必须等到合同到期。

　　2、对国有破产企业在厂房等设定抵押物权时，不能优先清偿，应当优先偿还职工工资，及安置职工的费用。

　　3、海商法：船舶设定抵押权的，优先权优于抵押权。

　　两个物权都有效时，哪个优先?原则：

　　1、登记物权优于非登记物权。

　　2、先成立的物权优于后成立的物权。

　　3、占有物权优于非占有物权。

　　4、法定物权优于约定物权。

　　5、他物权优于所有权。

　　所有权与担保物权发生冲突：抵押后，不需要转移占有，没有抛弃权!!后者优先。

　　所有权与用益物权：承包经营权，集体享有所有权，但不能强制改变种植品种等。后者优先。

　　先租后卖时(房屋)要先通知承租人，承租人如果不主张优先购买权时，买卖就生效了，买受人成为新出租人。

　　先租后抵时(房屋)不需要通知承租人，如果要求实现抵押权时，对承租人没影响。

　　先抵后租时(房屋)如果要求抵押时，要优先保护抵押权人的利益。

　　先抵后质时(汽车)不存在优先权问题，是重复担保问题，我国法律禁止重复担保。不得在同一财产同一价值设定同一担保。后面的质押无效，不受法律保护。如果对不同价值担保，却卖了十万块钱，应当是抵押权优于质权，登记物权优于未登记的物权。(马)不需要登记时，占有物权优于非占有物权。均是我国担保法的规定。没有经过登记的不具有对抗善意第三人的效力。

　　先质后抵时登记物权优于非登记物权，占有物权优于非登记物权。

　　先抵或质后留时留置权优先。法定物权优于约定物权，留置权优于其他担保物权。

　　先留后抵或质时还是留置权优先。质押情况下，如果是质权人本身将东西弄坏了，留置权优先。担保物权人的物上代位权，是可以的。

　　先抵后典时(房屋)抵押权优于典权。抵押权是登记物权，典权是非登记物权。

　　等八个。

　　物上请求权(也叫物权请求权)

　　物权的类型：物权法定。种类法定的，内容是法定的，(如果设定交付占有的抵押权不受保护)公式原则，法律规定。抵押权约定交付了，使用行为是否有效，不发生物权的效力，发生相应的民事行为的效力。使用的视为不当得利。

　　物权的变动：公式方式。房子本来是A的，但证上写着B的，卖给C了，保护谁呢????

　　应当保护C的所有权(善意第三人)，如果是赠与C，就要保护A的。从死亡时起房屋就是继承人的。手续只是被办的问题。

　　第九章 所有权

　　矿藏和水流是国家的

　　讲公民的房屋所有权：区别所有权的问题：公寓楼

　　1、独立的所有权问题：关上门所有指的是空间，还有共有权问题。独立部分之外的，延伸的，管道等

　　有些属于共有，有些属于专有的。楼顶是共有的是整个楼的共有。地下室的问题：一层的多数是共有。如果是多层的不好说。

　　区分所有的意义：维修是按照居住面积分配

　　相邻关系

　　相邻不动产所有人或占有使用人，在行使不动产所有权或使用权而发生的权利义务关系。

　　小偷问题是不是相邻权问题。

　　动产所有权取得的方法：取得所有权。

　　动产的善意取得是为维护交易中的第三人的权利。利益倾向于保护新所有人的利益。

　　具备的条件：关键是三条其一，只能适用动产，也不是所有的动产，禁止流通物不适用，登记动产不适用善意取得。脏物原则不适用(例外：货币、票据基于无因性、通过竞买方式取得权利机构和拍卖行的拍卖、交易所方式取得)遗失物原则上不适用(例外和脏物相同)

　　其二，要支付相应对价。如果是无偿取得的不适用。

　　其三，受让人一定是善意的。不知道或不应当知道处分人是无权处分的。

　　如果价格明显不合理，推定买受人不具有善意。竞买等例外。

　　不仅强调善意，而且强调取得。

　　善意取得与效力未定的关系：这两个制度打架。追认权是维护本人的利益，善意取得是维护第三人的

　　交付以前适用效力未定，交付以后适用善意取得。

　　先占只有动产。抛弃物：废弃物品。无主物或国家或集体，抛弃物也是无主物，只能是先占。

　　捡来的钱是无主物。野兔等不受保护的可以。

　　遗失物：失物招领后，招领过时效后归国家所有。基于除斥期间丧失取得权。

　　埋藏物：有继承人的归国家。有重大文物价值的归国家。

　　添附：复合(能够分的)、混合(不能分)、目前不承认不动产与不动产的复合。

　　加工：形成新物的。

　　1、归不动产所有人，但要给动产所有人价格补偿。

　　2、原物价值一大一小，价值大的所有，要给小的补偿。

　　3、价格差不多，双方共有。

　　法院支持补钱的方案还是支持拆下的方案???

　　如果是按侵权处理，就要拆。如果是按照添附的话，要补钱。

　　侵权行为与添附的区别：如果行为人主观上有恶意的就是侵权行为，如果是没有恶意就是添附问题。

　　违章建筑问题不产生权利。建坟的问题是侵权问题。建窑的问题是侵权问题。

　　强调添附是原始取得方式，不是传来取得。

　　合作建房约定不明双方共有。(不适用添附)