谁给的“准生证”

　　省国土资源厅有关负责人分析说，“乡产权”房实际上并没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给备案，“‘乡产权’房就算可以转让，这种转让实际上是不具有任何法律效力的。”

　　由于“乡产权”房没有产权证，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，和房屋售后保修难以保证。此外，“乡产权”房之所以便宜，是由于没有交纳土地出让金与相关的房地产开发税费，如果将这些费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠。

　　“如果说这种房子不能买，首先就不该开发。”一位购房者向记者抱怨，“既然开发了，买了后又面临这么多的风险，实在令人担忧。”记者在采访中了解到，目前成都的近郊区几乎都有“乡产权”的楼盘，这些楼盘也确实吸引了大量的购房者。但令人不解的是，既然“乡产权”不合法，那为什么开发规模还在不断扩大，房屋品质不断升级呢？

　　“乡产权”房畅销，从另一个侧面反映了房地产市场供需结构严重失衡的现状。由于目前城区的商品房价过高，迫使购房者把目光转移到手续不全、但价格低廉的“乡产权”房。购房者对低价房旺盛的需求，同时也刺激了近郊农村在集体土地上大量开发“乡产权”房谋利。