本月20日,位于顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地将公开拍卖。多位业内人士对网易财经表示,这是至少3年内出让的唯一一宗容积率低于1的住宅用地,预计将建成别墅项目。
或引来开发商激烈竞逐
据北京市土地整理储备中心出让信息显示,该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米,其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米,规划建筑面积16.91万平方米,可计算得出该宗地容积率为0.623。
“之前说容积率为0.321的媒体并没有除去代征地面积,(公共用地)这部分占地面积其实很大”,4日,北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示,之所以容积率这么低,是因为温榆河边不允许建高层建筑。而对于今年内首次出现的以“拍卖”形式出让土地,他解释说,土地出让本身就可以选择多种形式,该宗地预计会引来大批开发商激烈竞逐,所以为了缩短出让时间,就选择了公开拍卖形式。
中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产(行情 股吧)副总陈云峰也证实了这种说法,“顺义区天竺开发区一直是北京较好的别墅密集区域,势必会引来一场竞逐”。
别墅用地出让“从严”而非“禁止”
资料显示,该宗地具体四至范围是:东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21#地边界。按起拍价14.1亿计算,楼面地价已达8337元/平方米,超过今年内北京所有的地王起始价格。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,未来将建成别墅项目是毋庸置疑的,只是不会是独栋别墅,可能建成联排或者叠拼。陈云峰也表示,目前该区域周边别墅价格普遍在2万以上,预计项目建成后也不会低于这个价格。
陈云峰表示,由于政府的限制,目前北京住宅项目容积率多在2-3之间,甚至有的可能超过3,只有别墅项目才会低于1。而对于“中国政府数年前禁止低密度别墅用地供应”的说法,他表示,别墅用地的供应只是“从严”,并没有完全“禁止”。
“北京已经多年没有出让过如此低容积率的地块了,随着高档住宅市场的火热,这也并不奇怪”,他说。
- 上一篇:违建美食城被勒令拆除
- 下一篇:北京土地一级开发首次限价
相关文章
- ·北京住宅用地交易今起恢复 天价投标或致其出局
- ·北京:住宅用地交易摒弃“价高者得”
- ·北京下月调整“招拍挂”模式 暂停供住宅用地
- ·北京住宅供地计划已上报国土部 15日4宗地块出让
- ·今年北京住宅用地将以招标为主
- ·支持建设用地土地出让金统一收归中央财政所有
- ·商业用地土地出让金
- ·国有建设用地使用权出让方土地信息披露义务探
- ·徐州市市区集体建设用地住宅房屋拆迁安置房建
- ·北京西部未来10年将新增近1600公顷建设用地_土地
- ·国土部新规:保障房不低于住宅总用地70%
- ·70城住宅用地放量供应 土地均价现阶段性回落
- ·保障房优先用地 北京会是孤例吗?
- ·北京土地公开出让本周四重新开启 未含热门地块
- ·中国加强楼市供地调控 严格限制大套型住宅用地
- ·北京西部未来10年将新增近1600公顷建设用地_土地
- ·北京西部未来10年将新增近1600公顷建设用地_土地
- ·2010年上半年住宅用地供应增112.5%_土地市场
- ·北京大兴区外商企业用地办理细则
- ·对建设用地使用权出让合同内容
- · 违建美食城被勒令拆除
- · 北京出让罕见低密度住宅用地
- · 北京土地一级开发首次限价
- · 防止土地新政再成“稻草人”
- · 代征地的概念和由来
- · 代征地的相关问题
- · 征地取得费用的分析
- · 代征地“挡门”业主出入犯难
- · 征地取得费用的分析和确定
- · 市政代征地计入容积率问题讨论