原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行,住所地北京市延庆县X镇X街X号。
负责人卢某某，行长。
委托代理人赵美芳，北京市兰台律师事务所律师。
被告王某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行（以下简称原告）与被告王某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟德斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵美芳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年3月21日，原告与被告签订了编号为延庆-2002-476－x号个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款），合同约定：原告向被告提供贷款23万元，用于被告购买延庆县金色假日酒店X层X号房屋，借款期限自2002年3月21日至2022年3月20日，贷款月利率为4.2‰，还款方式为按月等额归还借款本息1522.99元如遇国家法定利率调整，按中国人民银行有关文件规定执行，并由原告直接调整月还款数额。借款期间被告累计六个月未履行还款义务的，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，原告依据合同约定向被告发放贷款23万元，双方也按合同约定对贷款所购房屋办理了抵押登记。被告在还贷过程中违反合同约定，未按照合同约定履行还款义务，原告多次催要未果，故起诉要求依法解除借款合同，并要求被告偿还借款本金x.09元、偿还利息x.04元（计算至2009年2月26日）及实际偿还日前发生的利息，同时要求被告以抵押物对所欠款项承担抵押担保责任。
原告为支持其主张，提供了以下证据：1、2002年3月21日原告与被告签订的个人住房贷款借款合同，证明原告与被告存在借款合同关系；2、贷款支付凭证，证明原告依约向被告发放了贷款；3、房屋所有权抵押登记证明，证明原告对被告所抵押的房屋享有抵押权；4、代扣还款委托书，证明被告必须保证在每月24日前或当月倒数第二个工作日前在指定账户存入足额资金，以确保正常贷款扣划成功；5、对账单，证明截至对账单打印日被告应当向原告支付的本息数额。
被告未答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告签订的个人住房抵押加阶段性保证贷款借款合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规，应为有效合同。有效的合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力，当事人应当全面履行。本案中，原告依约履行了放贷义务，办理了房屋抵押登记手续，而被告未如约还贷，已构成违约，按照合同约定，如借款期间借款人累计六个月未偿还贷款本息的，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物，据此本案合同的解除条件成就，原告要求与被告解除合同及按约收贷的诉讼请求合法成立，本院应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行与被告王某某于二○○二年三月二十一日签订的编号为延庆-2002-476－x号个人住房贷款借款合同。
二、被告王某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行贷款本金十九万九千四百一十六元零角九分、利息三万九千一百元零角四分及自二○○九年二月二十七日起至款付清时止按中国人民银行同期逾期付款办法计付的相应利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告王某某按抵押借款合同的约定，以坐落在延庆县X街X号X室房屋对上述款项承担抵押担保责任。
案件受理费二千四百三十九元，由被告王某某负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员孟德斌
二○○九年五月二十二日
书记员李双
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