重庆市第五中级人民法院
民事判决书
（2009）渝五中民终字第X号
上诉人（原审被告）李某某。
委托代理人颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆市亿锦娱乐有限责任公司。
法定代表人马某某，经理。
委托代理人朱某某，男，X年X月X日生，该公司副经理，住（略）-2。
上诉人李某某因与被上诉人重庆市亿锦娱乐有限责任公司（以下简称亿锦公司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2009）中区法民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，亿锦公司持有渝中区人工用（2006）字第X号《人民防空平时使用证》，系本区X路X号人防工程（使用面积计890㎡）的使用人，在使用期间，亿锦公司用于对外经营娱乐服务。
2008年4月11日，亿锦公司（甲方）与李某某（乙方）签订《承包经营协议》约定：1、甲方将“亿锦娱乐城”及其全部设备交乙方实行内部承包经营，从2008年5月—2012年5月止。乙方每月向甲方缴纳承包费1万元，按季度缴纳，乙方每季度提前10天缴纳下季度的承包费，到期不按时缴纳，视为违约。2、乙方向甲方缴纳保证金2万元，承包到期后，在乙方无违约及损坏租赁物的情况下，甲方退还保证金。3、“亿锦娱乐城”原有的一切证照手续，交乙方营业使用。4、乙方在经营期间所产生的水电气等费用由其自理。5、若乙方对“亿锦娱乐城”进行改装，则事先须经甲方同意方能动工。6、“亿锦娱乐城”一切设备免费供乙方使用，以双方签字的清单为准，解除承包时，乙方必须按清单归还给甲方。┄┄。13、在承包经营中，若遇拆迁改建等情况时，本协议自动终止。14、承包期满，乙方享有优先承包权。双方又确认，“亿锦娱乐城”的天然气及其中央空调主机系李某某的财产。同日，双方又签订《设备移交清单》，载明了亿锦公司向李某某所移交的财物内容。
2008年11月27日，重庆市渝中区房地产管理局发出（2008）字第X号《城市房屋拆迁公告》，其内容为：一、拆迁人重庆市城市建设投资公司因实施渝中区X路口菜市场危旧改造土地整治储备项目，依照《重庆市城市房屋拆迁管理条例》的规定，向渝中区拆迁行政主管部门申请该项目的拆迁许可，经审查批准，已核发渝中拆许字（2008）第X号《房屋拆迁许可证》。二、拆迁范围为，┄┄，中山二路X号；中山三路X-12（双号）、X号附X号；┄┄。
上述公告发出后，2009年1月22日、2月10日，亿锦公司向李某某发函称，我公司在拆迁中并未获得拆迁补偿，据此，要求李某某按《承包经营协议》的约定终止双方的合同，并退还其缴纳的保证金及剩余的承包费。但李某某未搬迁。
原审法院认为，亿锦公司与李某某签订的《承包经营协议》从双方的约定看，双方建立的系租赁关系，不是承包关系。该经营协议是双方的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。履行中，2008年11月27日，重庆市渝中区房地产管理局所发的《城市房屋拆迁公告》，明确载明李某某承租的本区X路X号“亿锦娱乐城”属于渝中区X路口菜市场危旧房改造工程的拆迁范围。庭审中，李某某对此亦无异议，故按《承包经营协议》第13条的约定，原被告双方所签订的《承包经营协议》应终止履行。亿锦公司据此请求搬迁应予支持。李某某称，双方签订的协议系无效协议，由于没有提供依据予以证明，不予采纳。又称，在承租后，曾投入资金装修并要求赔偿，李某某的赔偿请求，可另诉解决，但李某某以此不同意搬迁，不能成立，该抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和第九十一条的规定，判决如下：李某某在本判决生效后立即从本区X路X号“亿锦娱乐城”搬迁，并将其交重庆市亿锦娱乐有限责任公司。本案受理费80元，由李某某承担。
李某某不服一审判决，向本院提起上诉，请求：查明案件事实，对渝中区人民法院（2009）中区法民初字第X号民事判决予以改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：李某某同意搬迁，但李某某在租赁期间投入了装修款80余万元，亿锦公司应适当予以赔偿。
亿锦公司答辩称，李某某并未举证证明其进行了装修、投入了设备。另外，我公司获得的拆迁补偿费中也无装修补偿款。
本院查明事实与一审相同。
本院认为，亿锦公司与李某某签订的《承包经营协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。在合同履行期间中，重庆市渝中区房地产管理局发出《城市房屋拆迁公告》，明确李某某承包经营的“亿锦娱乐城”所在地属旧房改造拆迁范围，根据《承包经营协议》第十三条“在承包经营中，或遇拆迁改建等情况时，本协议自动终止”的约定，亿锦公司与李某某签订的《承包经营协议》应终止履行，协议终止履行后，李某某理应从中山三路X号“亿锦娱乐城”搬迁，且李某某对此也无异议，故一审法院判决李某某从中山三路X号“亿锦娱乐城”搬迁并无不当。至于李某某上诉要求亿锦公司赔偿装修补偿费的问题，因李某某未提起反诉，不属本案审理范围，李某某应另案解决。据此，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费80元，由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长肖某
审判员叶芳
代理审判员于利
二00九年六月二十六日
书记员黎明
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