原告（反诉被告）张某某，男，出生于（略），汉族。
委托代理人冯某某，男，河南大河律师事务所律师。
被告（反诉原告）乔某某，男，出生于（略），汉族。
委托代理人马某某，男，河南开通律师事务所律师。
原告张某某诉被告乔某某租赁合同纠纷一案，本院于2009年6月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人冯某某、被告乔某某及其委托代理人马某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月4日，原、被告签订了一份房屋租赁合同。约定原告租赁被告五虎庙预制构件厂房屋，合同签订之日原告需交1万元订金，主车间圈梁打起之日，原告交4万元，交付使用之日，原告再交4万元，等于首年房租，2009年5月5日交付使用，并约定，被告所提供房屋不得违反国家有关用地和建设政策。合同签订后原告已按合同约定履行了义务，被告未能按合同约定交付房屋及相关手续，经原告催告，被告仍未履行相关义务。因此，请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同、退还原告租金x元并承担本案诉讼费用。
被告辩称，双方签订合同属实，但合同是融资租赁性质，合同约定，被告需按原告提供的图纸要求建房，供原告使用。合同签订后，被告按原告的要求，扒掉正在使用的50㎡的餐厅，为原告扩宽道路，扒掉80㎡的厕所为其改变成中药粉碎车间，扒掉25㎡的仓库为其改成中药粉碎车间及留下消防通道。为了履行合同，被告舍弃了每年4万元的盈利，并东挪西借投资40余万元将原告所要求的供其制药所需要的房子建好，多次电话催促原告接受房子，但原告一直推托。总之，被告已履行了合同义务，原告的诉求无事实和法律依据，现反诉要求原告继续履行合同。
针对被告的反诉，原告辩称，双方所签合同是租赁合同而不是融资租赁合同，房屋未按期交付是因为被告不能提供有关房产手续、水电不通、排水不畅、门未装、墙体未粉刷的原因造成的。原告已通知被告解除合同，被告要求继续履行合同的主张不成立。
本院根据原、被告的申请，于2009年7月23日对租赁的房屋进行了勘验，经勘验：被告已按原告提供的图纸要求将房屋建成，房屋和院内排水通畅，院内地面已硬化，水已到位，电线已接入成品包材库，部分房间的照明线没有接，粉散剂车间及中药粉碎车间的七个门没有安装。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下，2009年3月4日，原、被告签订了一份房屋租赁合同。约定原告租赁被告五虎庙预制构件厂（又名新某市五虎庙水泥制件厂）房屋，年租金9万元，合同签订之日原告需交1万元订金，主车间圈梁打起之日，原告交4万元，交付使用之日，原告再交4万元，等于首年房租，2009年5月5日交付使用，被告保证水电到位、排水畅通，并约定，被告所提供房屋不得违反国家有关用地和建设政策。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了x元租金，被告也按合同约定履行了相关义务。原告于2009年6月1日通知被告交付房屋，被告也于2009年7月12日通知原告接受房屋。原告以被告履行合同有瑕疵、水电不到位、排水不畅通、部分房门未装、墙体未粉刷为由，请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同、退还原告租金x元并承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告于2009年3月4日签订的租赁合同系双方真实意思表示，原告按照合同约定支付了相关款项，被告也按合同要求投资40余万元将房屋建成，履行了大部分合同义务，没有构成根本性违约，双方都通知对方履行合同，并为此做出了努力，双方有继续履行合同的条件和基础，该合同继续履行符合双方的利益。因此，合同应继续履行，对原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同、退还租金的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原、被告继续履行2009年3月4日签订的租赁合同。
二、驳回原告张某某的诉讼请求。
本案受理费1675元，由原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长曲继峰
审判员马某玲
审判员朱颖军
二○○九年十月十五日
书记员闫文红
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