原告：杨某乙，男，X年X月X日生。
委托代理人:陈某某，男，X年X月X日生。
被告：侯某，女，X年X月X日生，。
原告杨某乙诉被告侯某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年10月18日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。之后，本院依法组成合议庭，于2010年12月23日公开开庭进行了审理。原告杨某乙的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告侯某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨某乙诉称：2010年9月7日，原、被告双方签订租房转让协议一份，内容为：一、被告侯某转让文惠街原东尼理发店门面，包含9月—12月部分房屋租金及转让费共计贰万元。二、原告杨某乙于2010年9月7日先交定金贰仟元整，下余款于约定的转让之日2010年9月18日一次性付清，被告应于2010年9月18日搬出。至2010年9月18日，被告侯某不履行合同约定，经110出警调解，双方商定被告于2010年10月6日搬出，如不履约，被告侯某自愿双倍赔偿原告杨某乙定金。至2010年10月6日，被告拒不搬迁，也不偿还定金。请求判令被告侯某依法赔偿原告杨某乙双倍定金4000元。本案诉讼费用由被告负担。
被告侯某未到庭未提交答辩状。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、2010年9月7日签订的转让协议一份。证明原、被告之间存在房屋租赁关系，双方约定了定金和合同履行时间。2、2010年9月18日签订的协定一份。证明被告侯某未按照原协议时间履行合同义务，随后双方达成新协议，原告杨某乙给被告侯某合理的宽限期限，被告侯某承诺到期若再不履行，愿意双倍返还定金给原告杨某乙。3、2008年12月13日签订的房屋租赁协议一份。证明被告侯某实际上无权转租该房屋；侯某身份证号为（略）X。4、郑春凤申请一份。证明郑春凤愿意放弃在此次诉讼中的权利。
本院对原告方出示的证据经审查后认为：1、2010年9月7日的租房转让协议，有原被告双方的签字，本院对其真实性予以认可，并确认原告杨某乙付给被告侯某2000元订金这一事实。2、2010年9月18日被告侯某所写的“协定”中，侯某承诺若不履约，双倍返还定金给原告杨某乙，被告侯某已认可原告原交订金为定金，对这一协定，本院予以确认。3、2008年12月13日的房屋出租协议中，已明确约定侯某不得将房屋租赁给第三人或与第三人互换，且该侯某的身份证号码为（略）X，该协议本院予以确认。4、对于郑春凤的申请，协议中虽有郑春凤签名，但郑春凤愿意放弃在此次诉讼中的权利，该申请本院予以确认。
综合上述证据，本院确认以下案件事实：
2010年9月7日，被告侯某与原告杨某乙签订租房转让协议一份，主要内容为：现承租文汇街门面房（东尼烫染店），转让费用贰万元整（x元整），内含房租至2010年12月13日。今先交订金贰仟元整（2000元整），剩余壹万捌仟元整（x元整）于转让当日一次性付清，原租户东尼染烫造型店也于当日（9月18日）搬离。另东尼染烫造型老板于2010年9月10日将合同交于（与）现承租人。承租方：郑春凤、杨某乙转让、出租方：侯某2010年9月7日。
2010年9月18日当天，被告侯某未按约定搬离，双方发生争执，在“110”调解下，侯某向原告出具“协定”一份，主要内容为：经110警官调解，双方商定侯某于2010年10月6日前必须搬走，将房屋准时交于甲方，保证不再改变。如不能履约，侯某将甲方定金双倍返还给甲方杨某乙。侯某2010年9月18日。到期后，被告侯某仍未履约，双方发生纠纷，原告提起诉讼。
另查，被告侯某与原房主的房屋租赁协议中有明确约定，侯某无权转租该房屋。
本院认为：合同应当履行。被告侯某未按约定搬出并交付房屋是造成本案纠纷的原因，应当承担本案全部民事责任。原告杨某乙要求被告侯某依约双倍返还定金4000元，合法有据，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告侯某于本判决生效后十日内，双倍返还原告杨某乙定金4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告侯某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判长吴正勤
代理审判员赵瑞
人民陪审员韩华
二○一一年三月十一日
书记员王亚迪
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