杭州楼市2004年上半年之总结报告出炉

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不是一片看好，也没有一片黯淡
综述
2004年上半年，宏观调控措施相继出台，对房地产的政策调整主要体现在土地和金融政策两个方面，从市场本身来说，可以说是相当“严”。杭州房地产市场从原来的一片红火沦落到比较低迷和尴尬的境地。在近两个月，土地公开出让表现得时冷时热，部分土地还出现流标，这在近几年来杭州市土地交易中是比较罕见的。新建商品房推盘进度加快，购房者反应比较平淡，多数公司的销售情况与以前相比不可同日而语。尤其在二手房市场，房屋买卖量显得“惨淡”，虽然放量供应，但成交量却没有同步放大。在这个时期，房价一改几年来的强劲上涨势头，“倦意”已生；二手房挂牌价格也出现了理性回落。
楼市发展不会像前几年那样没有区别地共同红火，不同区域、不同楼盘将出现价格上的分化，老城区房价较为坚挺，而缺乏配套和人气的郊区楼盘比较危险。在目前宏观调控政策不再进一步紧缩的前提下，近两年房地产投资增幅不会受到太大的影响。宏观调控政策对不同企业的影响将很不一样，这是一次大浪淘沙式的洗礼，是一些企业的“终结者”，当然也是很多公司新的市场机遇，品牌、品质、资金实力将成为企业未来竞争的制胜法宝。
土地
在银根紧缩与市场疲软双重压力之下，开发商们拿地热情也开始减退，观望情绪波及土地市场，习惯了一路高歌的杭州土地市场，数月以来开始出现了流拍、地价短期波动等“非正常”现象。那么，土地市场到底怎么了？
今年以来，土地成交价呈现三大变化：一是区域住宅每平方米楼面地价较之于去年皆有几百到千余元涨幅；二是江干区钱江新城成为商业办公类用地集中供应区块，目前推出并成交的11宗办公商业用地，以房展会为界，成交地价有小幅下调趋势；三是房展会后，土地市场出现微妙波动，较之以往开发商“抢”地或冒进举牌拿地的场面，目前一级土地市场出现流拍，同一地段同类型土地成交前后出现价格波动，的确有点风光不再的味道。
二手房
房产新政是上半年市场行情的导火索。2004年1月1日起，房产新政开始实施，由于杭城的房价几年来涨了好几倍，因此需要缴纳的个税数额比较大，在卖家处于优势的形势下，房东纷纷通过提价转嫁税费，导致二手楼市迎来“跳空上涨”阶段，使上半年出现了特有的一系列不同于往年的新现象。
而房博会期间二手楼市出现的出人意料的低迷情况，可以被视为一个很有分析研究价值的案例，“拐点说”的那个点指的就是这次注定要在杭州楼市大书特书的房博会。
五六月份银行的信贷政策又在考验二手楼市，许多银行提高了按揭门槛，并对利率进行了调整。这一利空消息对刚有起色的二手楼市又是一个沉重的打击。
正是由于上半年杭州楼市的异常走势，才让人们对下半年杭州二手楼市的走向充满了诸多猜测与想像。
连续报道
杭州楼市半年之总结报告（一）：楼市有一张低迷和尴尬的脸
杭州楼市半年之总结报告（二）:土地出让，在平稳与动荡中挣扎
杭州楼市半年之总结报告（三）:二手楼市充满猜测和想像

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