租赁期满房东不需补偿装修费用

发布日期：2009-06-01 作者：沈英华律师

租赁期满房东不需补偿装修费用

2008年4月，原告李甲向景德镇市昌江区人民法院提起诉讼称：双方虽然在租赁合同中约定，合同期满后装修无偿归被告李乙所有，但原告装修共花去6万多元，且经营亏损，其装修尚有较大使用价值，双方的约定因违反合同法规定的公平原则而无效，请求被告李乙及续租人梁某（第二被告）共同补偿其装修费用3万元。
被告李乙接到诉状后，依法委托江西景德律师事务所沈英华律师为代理人，提出以下答辩意见：
1、本案双方签订的《商铺租赁合同》合法有效
尽管《城市房地产管理法》规定了“房屋租赁登记备案”制度，但并未规定登记后生效；虽然《城市房屋租赁管理办法》直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但该办法属于部门规章，依照最高人民法院的相关司法解释规定，不能作为确认合同无效的依据。房屋租赁是诺成行为，只要双方合意合同即告成立，出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。
2、原告诉求被告补偿其装修费于法无据
因为双方已在《商铺租赁合同》明确约定，乙方（原告）负责商铺自用部分的维护、装修，费用自行承担；租期届满之次日，乙方将商铺交还甲方（被告），乙方自行添加的装修设施能够拆除的乙方可以拆除，不能拆除的装修设施无偿归甲方所有，完全符合相关司法解释规定，原告的诉讼请求于法无据，法院应当依法予以驳回。
此外，原告诉称“只使用了不到4年，装修使用价值仍然很大……上述约定违反《合同法》第五条而无效”，纯属无稽之谈，法院不应支持。因为其一，装修是原告单方行为，并非被告要求原告实施，原告决策失误，属于经营风险，应当自行承担后果，不存在公平不公平的问题；其二，本案双方约定“租赁期限两年”，原告应当理性思考，合理投资。通俗地说，原告应当在两年内能够收回成本并赢取利润的范围内投入经营成本。现在原告已经使用承租房屋达四年之久，是合同约定的租赁期限的两倍，如果原告仍然没有收回成本，完全是自己盲目投资所致，应当自食恶果，与被告无关。
法院经公开开庭审理，查明了本案事实，采信了被告律师意见，于2008年6月15日作出判决，依法驳回了原告的诉讼请求。原告在法定期限内没有提出上诉，判决已经生效。
景德镇律师沈英华
民革景德镇市委会副主委
政协景德镇市委员会常委
景德镇仲裁委员会首席仲裁员
江西景德律师事务所副主任
联系电话：13707981937
Email：s7908@126.com

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