房屋租赁市场更应该整治

发布日期：2010-05-25 作者：110网律师

房屋租赁市场更应该整治

刚才看了一篇文章，说的是政府对住房销售价格进行调控以来，房屋出租价格涨幅很大，该文作者指出将要出现人们租不起房子的可怕情况。
其实，叫我看来，房租猛涨跟政府调控房屋销售价格没有太大关系。因为，自从喜欢炒作的人们看到炒房子有利可图，并把自己那点钱或者通过各种关系从银行贷出许多钱买了房子大肆炒作以来，房租就一直涨个不停。更为重要的是，盘踞在城市里的所谓“房虫子”也是高房租的有力推手，他们低价租了房子，然后高价转租出去，从中渔利。我办理过许多类似案件。有一个叫李一飞（化名）的河南籍房虫子，来北京后先是在房地产中介公司工作，后来就自己拿钱租房子转租，十来年下来，在北京买了房子买了车，去年还注册了一个房地产公司。在北京工商查询网站可以查到这个公司，但是，这个公司的注册登记地址非常不确定，写的是回龙观三号办公楼某某室。因为他在当房虫子过程中往往采用欺诈的手段骗钱，导致他不敢写清楚他公司的注册地址，是啊，回龙观非常大，三号办公楼在哪个角落，谁也不知道，谁也找不到。让我纳闷的是，工商部门居然能给审批通过。
那么，这个房虫子采用什么样的手段欺骗房东和房客呢？
第一，假装自己是山西人。此人先是从一些社区网站查找房屋出租信息，查到以后，就给房东打电话，约好看房子，看房子时利用自己的三寸不乱之舌搞价，然后成交。成交以后，就赶快发布出租信息转租。一套房子月房租加价少则三白多则七八百。
真正租房子的人看到他的出租信息就给他打电话。此人特别能说，能够把很多人忽悠来看房子。如果有人问他是哪里的人时，他就说是山西的，签订合同时，身份证号是河南的，他就会说他在河南上学或者迁移到河南了。当然，他是哪里人氏并不重要，因为哪里都会有小人的。重要的是他有以下更严重的欺诈行为。
第二，预收房屋定金，正式签合同时却又不承认收取。有的人看完他出租的房子后，拿不定主意租还是不租，李一飞就开始动员他交定金。可是收了定金后，他还会让别人继续看房子，并且还会让后来的人交定金，等原来交过定金的人正式跟他签合同时，他就说房屋出租给别人了。既然出租给别人了，那就把定金退给人家吧，可这人赖着不退，许多人觉得那点钱不值得跟他理论，就那样过去了。不过这人倒是抓住了人们这一点心理，于是，一套房子就放心大胆地让许多人看，收许多人的定金，结果，还没等房子高价转租出去，此人已经到手好几千了。
第三，冒充房东出租房子，房屋出租后开始乱收费。当李一飞骗取房屋定金达到一定程度时，就开始找一个他认为是可靠的人签订房屋出租合同。李一飞本来不是房东，可是他却冒充房东出租房子。北京往往是付三押一，收取了四个月房租后，他就开始跟承租人收取各种费用，有线电视费、卫生费、网络使用费等等，一收就是好几百，如果承租人不给，他就采取小人策略。承租人往往怕他耍赖，自己也不愿多事，就只好交了。这样，李一飞就又白白诈取好几百。
第三，合同到期后，不退押金。租了他房子的人更为痛苦的是，合同到期后，不给退房屋押金。房间里本来就没什么东西，然而李一飞就找借口说门坏了，窗户也坏了，定金就不退了。前几天一个东北的小伙子给我打电话，说的就是租了李一飞的房子合同到期后，不给退押金。一套房子的押金一般都是两千五六左右，这样，李一飞就又白白的诈取了两三千。
第四，私自修改合同，延长他和原房东租赁合同的期限。前几天，有一个女士给我打电话，说她被骗了，骗她的人也是李一飞。2008年，她和李一飞签订了为期两年的房屋租赁合同，二居室租金1800元。李一飞第一年转租2100，第二年2300，今年六月十五号合同到期。房东要收回房子，可是李一飞说明年的六月十五号合同才到期，房东说合同上明明写着是2010年6月15号。两个人约好见面看合同，这位女士一看才知道，李一飞手中的合同可不就是明年到期。李一飞可谓深谋远虑，他知道房租肯定年年在涨，他改了合同后，那房租还是1800，他今年一转租，肯定要超过2300了，这样他不费吹灰之力就又每月诈取500多元。
这位女士给我打电话，说一点办法也没有了。我说去法院起诉吧，她说法院一看是起诉李一飞的就说没法送达，就一直不受理，我说没法送达可以公告送达啊，她说法院说了公告送达李一飞也不一定就出庭啊，我说不出庭也可以审理判决啊，她说判决了又能怎么样，他不搬走法院也没办法。
第五，抓住公安和法院的心理，死猪不怕开水烫。可以说，李一飞已经是公安和法院挂了号的人物了。但是挂号归挂号，警察就是不管这个“闲事”。许多被李一飞诈骗的人都去报过警，警方都会不耐烦地说，这是民事合同纠纷，上法院起诉就可以了。受骗者就去法院起诉，法院也会不耐烦地说，这是刑事诈骗，去报警就可以了。受害者说已经报过警了，法院说，那我看看你的诉状。法院把诉状一拿到手里就说，没法送达，地址是假的。法院就给李一飞打电话，李一飞一直不接。法院打不通李一飞电话，就对受害者说，这点钱就算了吧，也给我们法院减轻点负担。
我想，李一飞之所以这么猖狂地骗了房东骗房客，跟公安和法院的纵容非常有关系。特别是法院，法院是受害者最后讲理和维权的地方，但是我们的法官一句无法送达就把受害者打发的远远的。这也让李一飞更加得意忘形，胆子越来越大，骗的钱越来越多。
我相信，跟李一飞一样的房虫子，北京还有很多很多。除了房虫子外，还有许多房屋中介，也采取欺骗手段获取房源，低价租进高价租出。上周，家住新街口的一对老两口向我求助，说是被人骗了。老两口把房子出租给一个二十多岁的小伙子，却没料到，小伙子是房屋中介公司的，中介公司把房子高价转租给了一对情侣，这对情侣在家里养宠物，把房子搞得很脏很乱。老两口向我求助，我说让法院撤销合同吧，承租人采用欺骗手段骗取房子谋利，法院应该判决撤销合同。目前此案正在审理之中。
李一飞之流不但扰乱了北京的房屋出租市场，而且还坑蒙拐骗，极易引发更为严重的刑事案件，有许多给我打电话年轻小伙子，就说要找人收拾李一飞，我说不能蛮干，如果法律制裁不了他的话，总有一天老天也会制裁他的。。
李一飞之流跟许许多度炒房客没什么太大区别，只是他们炒作的房租。他们不是房屋租赁市场的真正买家，不是真正需要租房子住的人，一个人租一套房子就应该能满足居住需要了，可是他们少则几套多则好几十套地租房子，租了以后，就高价转租。而那些真正需要房子住的人，不得不接受虚高的房租。许多人负担不起那么高的房租，就只好和别人合租，蜗居就这样出现了；如果合租的价格还是接受不了，就去租住二房东或者黑中介改造的客厅隔间，蚁族就这样出现了。
这样，一套本来最多只能住五人的房子，经过房虫子和黑中介的改造后，就能住十到二十几个人。出租屋里摆的全是上下床，空间狭窄，臭味弥漫。那怪出租屋里经常发生死亡事件。
所以，希望政府有关部门也像调控房屋出售价格一样，调控一下房屋出租价格，只允许一家人租赁一套房屋，，承租人和出租人必须按照国家或者地方的规定履行登记备案手续。至于如何才能做到一家人只能租赁一套房屋，我现在还没有想好，我认为政府主管机关的人员肯定比我高明，能够想出整治混乱的房屋出租市场的好办法的。至于转租，目前的合同法是允许的。但是房东和房客签订合同时，可以约定不准转租，如果转租的话，房租不能增加。这样，应该能有效杜绝房屋被高价转租的现象。
希望广大房东房客献计献策。

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