房产过户的具体流程怎样

　一、送件→评估(12个工作日)

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

　　1、房产证原件及复印件一份;

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　3、房地产买卖申请审批表一份;

　　4、房屋产权登记申请书一份;

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　二、申请减免税(21个工作日)

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);

　　2、房产证复印件二份;

　　3、房地产买卖契约复印件二份;

　　4、评估表复印件二份;

　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　三、领证(12个工作日)

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。