婚前房屋出售后再买房屋是否共有

发布日期：2011-01-25 作者：110网律师

本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com
A在与B结婚前在市区购买了一处房产，是一室的小房子，结婚后过了几年，两人准备生孩子，并将父母接来住，该房屋就显得太小了，两人一商量，就把这个小房子卖掉，买了一个稍微远一点的三室两厅的大房子。生完孩子以后，过了几年，两人因感情不和离婚。A主张这个大房子是用其自己的小房子出售后支付了大部分房款，这个房子应该是自己的，B根本没有出资。
最终法院判决，该房屋为夫妻共有财产，房屋归A所有，但A应当按照市场价格补偿B百分之五十的房款。
李煜琰律师提示：实际上，婚前房屋出售所得的房款仍然是婚前财产，只不过是财产变换了形式而已。但由于结婚时，大部分人一般不会去考虑离婚怎么解决财产问题，所以导致绝大多数人不会保留证据，来证明自己的财产。这就导致最后无法证明资金来源，致使原本的婚前财产变成了婚后共有财产。
如果要保留证据，其实也很简单：出售婚前房屋的时候，要求购房人采用转账的方式支付房款，将全部购房款转入同一银行账户。再次买房时，直接再用该账户资金支付购房款。这样，可以通过调取银行转账记录来证明再次购房的资金来源。
（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）

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