婚前一方出资，登记在双方名下的房产，离婚时如何分割？

（上海市嘉华律师事务所 李居鹏 律师 ）
案情简介：
原、被告于2004年12月经人介绍相识恋爱，2007年12月登记结婚、未生育子女。双方在恋爱期间及婚后初期关系尚可。自2008年起，双方因生活琐事常发生矛盾和争吵，致夫妻关系不睦，且自2009年5月起分居至今。期间，原告曾于2009年5月25日诉至法院要求与被告离婚，后经法院判决不予准许。此后，双方夫妻关系仍未改善，故原告再次诉至法院要求与被告离婚，并依法分割房产。
上海市某区水产西路某弄某号某室房屋（以下简称水产西路房屋）系婚前以原、被告名义购置的商品房，总房价款为人民币55万元，其中首付款16万元由被告支付，其余款项39万元则由贷款付清，且主贷人也为被告。截至2010年12月，上述水产西路房屋尚余370484元贷款未偿还。
原告提出水产西路房屋的首付款中的10万元由其支付给被告，再由被告向开发商支付，对此被告予以否认。原告对上述主张之事实，未能提供相应证据。
庭审中，原、被告确认水产西路房屋的现时价值为130万元，原告提出就水产西路房屋的产权份额，双方应均等分割，且房屋归原告所有，由其支付被告相应的折价款。而被告则表示水产西路房屋的首付款由其全部出资，按照法律规定分割时应多得产权份额，且房屋归被告，由其给付原告相应的折价款。

法院判决：
法院认为，原被告虽系自主婚姻，然婚后自2008年期因生活琐事常发生矛盾和争吵，致夫妻关系不睦，且自2009年5月起分居至今，按照法律规定，可以认定双方夫妻感情已经破裂。原告诉请与被告离婚，被告表示同意，本院予以准许。就水产西路房屋的分割，该房由原被告婚前以两人名义购置，首付款由被告出资，按照法律规定，分割时被告在产权份额上可以多分。同时，考虑保护女方权益的原则，本院将合理确定双方的产权份额。至于房屋的归属问题，根据房屋的出资、贷款人等情况，则判归被告为宜，由被告给付原告相应的折价款。至于原告主张水产西路房屋中的首付款中有10万元由其出资，因原告未能提供相应的证据，本院不予认定。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条、第三十九条、《上海市实施<中华人民共和国妇女权益保障法>办法》第四十二条规定，判决如下：一、准予原被告离婚；二、水产西路房产贵被告所有，剩余贷款由被告偿还，被告支付原告房产折价款35万元。

律师分析：
上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。但是具体的分割比例需要结合个案情况由法官自由裁量。
另外，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，那又该怎么分割呢？
上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这里就给出了一个具体的分割区间。
以上，供大家在遇到类似案例时参考。