借用他人名义购房产权归谁?
发布日期:2011-04-26 文章来源:互联网
2007年8月,已有两套住房的王某为了投资,借用张某名义,按揭买了一套当时价格为24万元的商品房。所有购房款全部由王某出资,月供也由王某还贷,相关票据王某至今一直保存,购房合同上为张某的姓名,后来办理的房产证也为张某,但私下王某与张某签订了委托购房协议,明确了张某只是名义上的买房人,王某是实际房主。2008年,王某装修并该房已入住。几年间,房价上涨,目前该套商品房价值近50万。张某看到此种情形,以房产证上是自己的名字为由,想要回该房子,向法院提起诉讼。请问该房产产权到底该归谁所有?
[分歧]
借用他人名义购房产权归谁?
第一种意见:根据《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。房产证是张某的姓名,房产应归张某所有。
第二种意见:房产是王某出资购买并实际占有和使用,房产应归王某所有。
[管析]
笔者赞同第二种意见,理由如下:
本案中,从王某入住并实际占有,能够提供出资相关票据,并有委托购房协议等一系列事实来看,可以认定王某是该房产的实际所有人,张某只是登记名义人,并非实际所有人。因此,不能以产权登记作为绝对的确权依据,应该以事实为依据,该房产应归王某所有。
在日常生活中,类似案件并不鲜见,奉劝广大消费者或投资者,不要图省钱或省事,借用别人名义买房,以免带来不必要的风险和麻烦。
作者:永丰县人民法院 佟喜军
相关法律问题
- 借用他人名义购买单位集资房,产权如何归属? 8个回答0
- 夫妻离婚后以一方名义新修住房产权归谁 4个回答0
- 依法登记的房产权被违法变更登记通过人民法院行政诉讼判决撤销违法变 7个回答10
- 关于房产在他人土地使用产权范围周边产生的纠纷 3个回答5
- 如果我同意父亲遗留房产过户给母亲,以后她立遗嘱给他人怎么办? 2个回答30
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?