2011年北京市房地产交易税费一览表

发布日期：2011-05-05 作者：110网律师

2011年北京市房地产交易税费一览表 作者：麻增伟律师

卖方
卖方应承担的税收和费用	印花税		成交价×0.05%
	营业税		购入后超过5年(含)的普通住房出售的	免营业税
			购入后超过5年(含)的非普通住房出售的	(出售价格-购入价格)×5.5%
			购入不足5年的住房出售的	出售价格×5.5%
	个人所得税自行申报		应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用) ，按照20%的适用税率计算税款。免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
	土地增值税		应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
	城市维护建设费		该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
	教育附加费		该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
	优惠价补足为成本价		以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价×建面×6%
	成本价上市补交土地出让金		以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的，需要补交土地出让金：当年成本价×建面×1%
	经济适用房补交土地收益金		1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价的10%缴纳土地收益金。 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
	测绘费		各区规定不同，一般200元左右
买方
买方应承担的税收和费用买方应承担的税收和费用		印花税	成交价×0.05%
		契税	普通住宅	个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%
				个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交价×1%
			非普通住宅	成交价×3%
		注：	1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。

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