张雷律师：均分动迁补偿款无法购得房屋的承租人，可酌情多分动迁款

发布日期：2011-06-08 作者：某某某律师

张雷律师：均分动迁补偿款无法购得房屋的承租人，可酌情多分动迁款

    张雷律师按：根据《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》相关规定，下列情况之一的人，可以酌情多分：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的。该规定不仅保护了老年人的合法利益，平衡了各方当事人的利益，而且符合我国民法确立的公平原则。

【案情简介】
    赵女士与李女士系母女关系，李女士与林先生于1996年8月28日登记结婚，1997年7月24日，林先生的户口由房屋A迁入房屋B（系公房）。2000年10月5日，李女士与林先生之子林小出生，其户口于同年10月7日报入房屋B。赵女士在动迁之前一直居住在房屋B，李女士偶尔居住，林先生及林小未实际居住过。
    2008年4月20日，赵女士、李女士、林先生(乙方)与昊川公司(甲方)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，约定安置人口为赵女士、李女士、林先生、林小四人，甲方应支付乙方货币补偿款计人民币343,136元。此外，赵女士、李女士、林先生、林小还获得规划道路建设配合奖励费10万元、搬迁奖励费12万元等各项补偿款共计817,340元。当日，赵女士授权李女士，由李女士代为行事与拆迁有关的一切事宜。
同年5月15日，李女士与某房地产公司签订商品房预售合同，房屋C的总房价款231,680元，房屋B的总房价款342,323元。其中，房屋D登记在李女士、林先生、林小名下并由其居住使用，房屋C登记在李女士和赵女士名下。上述补偿款817,340元，扣除两套房屋的价款，余款243,337元在李女士处。后由李女士负责对房屋C、D进行装修，其中用于房屋C的装修、购买医疗器等其他费用共计59,767.93元，李女士还为赵女士支付了两个月的租金计2,000元。房屋C经装潢后，由赵女士居住至今。
    赵女士认为自己的合法权益受到侵害，诉至法院，要求确认房屋C归自己所有，并要求判令李女士、林先生、林小返还户主费、奖励费等共计6万元。一审法院审理后判决：房屋C归赵女士所有，且李女士、林先生、林小于判决生效之日起十日内返还赵女士动迁安置补偿款33,488.07元。李女士、林先生、林小不服，提起上诉。

【案件思考】
   李女士用动迁补偿款支付购房费用、进行装潢等等行为均属于被安置人员内部对于动迁款的分配，那么，其分配对被安置的四人来说合理吗？房屋C该归母女俩共有还是母亲个人所有？四人的动迁补偿款的份额应该是怎样一个比例才比较合理？什么情况可以酌情多分呢？

【法庭判决】
一审法院认为，本案中的赵女士年事已高，除了每月养老金可维持生活外，已没有能力通过正常的劳动获得其他收入，如果按一人一份、均等分割的原则分割房屋动迁款817,340元，赵女士无法购得房屋保证其正常生活。根据相关规定，为平衡各方当事人的利益，为保护老年人的合法权益，考虑到原承租房的实际居住者的具体情况，在分割房屋动迁款时，法院确定赵女士占40%，李女士、林先生、林小各占20%。由此分析李女士对动迁补偿款的分配情况，如认定房屋C归属于李女士和赵女士，则李女士的份额明显超过其应得份额。故房屋C应归赵女士所有。
二审法院判决驳回上诉，维持原判。

【法理延伸】
张雷律师认为，根据法院对动迁补偿款的份额比例分配，可以看出法院不仅考虑到动迁房屋B的承租人为赵女士的具体情况，而且保护了赵女士作为老年人的合法权益。根据《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》相关规定，下列情况之一的人，可以酌情多分：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的。据此，法院对动迁补偿款的析产分配，合法合理。
李女士以李女士、林先生、林小的名义购买了房屋D，按照所得动迁款的分割比例，上述房屋的价款在李女士、林先生、林小应得动迁款的范围内，赵女士对此又不表示异议，故应认定上述房屋归李女士、林先生、林小所有。另外，李女士擅自以自己和赵女士的名义购买了房屋C，如该套房屋由李女士与赵女士共有，李女士就此所得的份额明显超过其应得的动迁款份额，故应认定该房屋归赵女士所有。至于李女士以部分动迁款为赵女士购买了医疗器、支付其他费用等，并对房屋C进行了装修（该部分金额为人民币61,767.93元），经核实，已得到赵某某的认可，因此该部分费用应在动迁安置款中予以扣除。

【法律依据】
《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定：“九、公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？
答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：
（一）有下列情况之一的，可以酌情多分；
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；
2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；
3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。”

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