婚前购房争议及处理

发布日期：2011-07-11 作者：110网律师

一、婚前购房争议的种类 实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍，若恋爱结婚不成，在分手或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会产生较大争议。实践中，有以下几种情况：
1、一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资
即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。
2、一方名义购房，双方出资
即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资。
3、一方名义购房，另一方全额出资
即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但全部购房款却是由对方支付的。
4、双方名义购房，一方出资
即婚前以双方名义签订购房合同，并将产权登记在双方名下，但全部购房款是由一方支付的。
5、按份共有
婚前双方购房，各有出资，且约定，房产权益双方按出资比例享有物权权益。
二、婚前购房争议的处理
实践中，一般情况下，按以下原则处理：
1、一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资
即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。
2、一方名义购房，双方出资
一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由法院根据双方出资目的举证以及结合案件实际情况酌情判决。
3、一方名义购房，另一方全额出资
一方名义购房，另一方全额出资的情况，需举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的。
4、双方名义购房，一方出资
实践中，如无另行约定，则出资房将产权登记在双方名下的行为，将视为对未出资方的赠与，无按份共有约定，会被认为共同共有。
三、律师建议
在购置婚前房产时，一定要有法律意识，明确购房目的并注意保留相关的证据，避免争议发生。

许开有律师

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