如何保障实际出资方权益

发布日期：2011-10-08 作者：张付杰律师

张付杰律师：如何保障实际出资方权益
作者：张付杰律师
【张付杰律师按】购房名义贷款人的权益在法律上是得到法律的认可的，对于实际出资方的权益的保障，应从多个角度维护。贷款购房是当下年轻人最多的选择，然而往往也因为信用问题导致自己无法贷款，进而以其家属或者朋友德名义贷款，实际自己还贷。这种风险还是非常大的。
案情介绍
孙先生家住南汇，有一姐姐孙小姐。看着孙先生已经到了结婚年龄，孙先生的父母张罗着在金桥为孙先生购置一套房屋，拿了首付，但贷款时遇到了麻烦，因孙先生的信用问题，导致无法贷款。这时就想到了用姐姐的身份贷款。事后，房产证上写了姐姐一人的名字，每个月实际由孙先生还贷，孙小姐是名义还款人。孙小姐承诺放弃房产利益。孙父母去世后，因琐事，姐弟两人闹得不愉快，孙小姐就到银行将剩余贷款提前还清。孙小姐认为系争房屋为她一人所有，要求孙先生搬出。
律师分析：
张付杰律师认为，房屋所有权的归属应当依据房产证登记的名字。对本案而言，系争房屋所有权应属于孙女士，虽然孙先生主张自己是实际还款人，且首付款是父母赠与自己的，但没有有力的相反的证据推翻孙小姐为所有权人的证据。
法院判决
一审法院判决认为，系争房屋属于孙小姐所有，对孙先生的给付还款行为视为是一种投资，孙女士应予以补偿。孙小姐虽做出放弃房产权益的承诺，但该承诺应视为一种赠与的意思表示。该赠与行为未公证，实际履行前孙小姐的行为表明其撤销了赠与。
案件思考
对于该类案件，如何保障实际出资者的利益？张付杰律师认为，首先应从房款出资来源着手，各个款项的用途、性质弄清楚，说明情况，相关人员签字确认；其次，对于承诺事项做公证，以使其具备不予被撤销的条件；最后，确保自己的权益没有瑕疵，委托专业律师进行操作。
关联法条
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

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