为避房产税卖家转办赠予手续

　　赠与条件：

　　办理赠与需要符合哪些条件？

　　按规定，赠与对象如果是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。

　　对于非直系亲属，还将按赠与部分房价的20%征收个税。

　　风险提示赠后再交易 多征20%个税房产证加名 需“再赠”再交税“我们一般建议大家走正常买卖流程，赠与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。”公证人员介绍，为控制市场上假赠与等不良行为，国家已出台规定，获赠的房屋日后到二手市场买卖时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%.由于赠与大部分只在直系亲属之间进行，不少人想赠与后在房产证上加名字。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房产赠与她后，希望能在房产证上加上孩子的名字。

　　公证人员回答，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并非直系亲属，无法办理赠与，只能姐姐将房产赠与她后，她再将房产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与流程，多交一次契税。

　　焦点问题：

　　问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不算首次置业？

　　地税12366接线人员回答，只要名下有了房产，就算是一套房，再买房就算二套房。

　　但有中介反映，一些对“认房又认贷”执行严格的银行，也将之作为二套房处理。不过建设银行和工商银行相关人士表示，目前该行暂时执行“认贷不认房”，只要受赠方没有按揭，再买房就算首次置业。

　　问：受赠房是否可做按揭？

　　地税、公证和银行方面人士回答称，暂时不可以。专业人士还提醒，目前有贷款的房子是没法办理赠与的。另外，受赠房日后要办理抵押贷款，手续可能非常复杂。