《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知

发布日期：2011-11-09 作者：110网律师

规定：夫妻共同居住的公房，具有下列情况的，离婚后双方均可承租：
    1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
    2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
    3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
    4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
    5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
    6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
    7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
    8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
    9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
    对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给解决住房的，可予准许。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方确有负担能力，应给予一次性经济帮助。对夫妻共同出资而取得的“部分产权”的房屋，法院可参照上述意见予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。
    应了解，房改后，如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋，各地具体做法不同，大致如下：
    1）离婚双方对该房今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；
    2）双方都要房，可通过房屋置换公司置换、调剂；
    3）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；
    4）竞价，由出价高的一方取得房屋，另一方取得一半价款等。
   （3）关于农村土地承包经营权
    应了解，在农村，夫妻共同财产的分割主要涉及到房屋、承包的土地、果园等。《妇女权益保障法》第30条规定，农村划分责任田、口粮田等，以及批准宅基地，妇女与男子享有平等的权利，不得侵害妇女的合法权益。妇女结婚、离婚后，其责任田、口粮田和宅基地等，应当受到保障。农村地区，土地、果园大部分实行家庭联产承包责任制，每个家庭承包的面积是根据家庭人口按本村人均面积分配的，因此，女方在土地承包上同样享有承包经营权。
    还应注意，在夫妻共同财产分割时，根据新《婚姻法》第47条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。”律师应充分注意此项请求权的行使要受到诉讼时效的限制，即权利人自知道或应当知道权利被侵害时起计算，两年后再向法院提起诉讼则丧失胜诉权。

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