买了商品房以后可以退房的情形

退房大多数原因是合同解除。少数原因是合同无效。

合同解除是行使解除权的结果。
合同解除权分为法定解除权和约定解除权。
约定解除权指的是当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。
法定解除权指的是即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。根据《合同法》第94条的规定，单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：
（1）因不可抗力不能实现合同目的的。
（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。 　
（3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。
（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。
（5）法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。
总的来讲，法定解除权的产生源于法律规定，法律规定以合同目的落空为判断原则，而合同目的不能实现可能是因为不可抗力，也可能是因为对方根本违约。
值得注意的是，当发生符合行使约定或者法定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人依照约定或者法律规定向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。
由上可知，商品房买了以后，在以下情况出现时可以退房:
一是商品房买卖合同中解除合同的约定事由出现，行使约定解除权退房。
二是和开发商协商一致，达成解除合同约定，从而行使约定解除权退房。
三是出现合同解除的法定事由，从而行使法定解除权，实现退房。
法定的可能导致退房的事由如下：
        1、开发商延期交付；
　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
　　4、不能办理产权证；
　　5、房屋面积误差超过3%；
　　6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
　　7、房子存在抵押或其他经济纠纷的。
        8、其他严重违约行为导致根本违约的，如重大配套设施与承诺不一致情况。
综上所述，买了商品房以后，能否退房要根据相关的合同约定、法律规定，以及遇到的具体问题而定。

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