层高缩水，开发商应当如何赔偿

发布日期：2011-12-27 作者：110网律师

北京房产律师北京西城房产律师北京宣武房产律师在房屋买卖实践中，买受人接收房屋时，往往会发现，开发商交付的房屋层高不符合约定，有的缩水严重。这时，开发商会以种种理由拒绝赔偿。那么买受人应当如何维护自己的权益？
案例：2005年，王某购买某开发商房屋一套，合同约定，该房屋层高为 6米，但开发商交房时，王某发现层高只有5、5米，于是王某向开发商主张赔偿，但是开发商拒绝王某的请求，于是王某向法院起诉，要求开发商赔偿损失12万元。
一审法院经过审理后，认为王某的证据不足，驳回其起诉。后王某委托王富利律师代理二审，经过王富利律师的细致分析，二审法院最终采纳王某及王富利律师的代理意见，认为，开发商交付的房屋不符合合同约定，理应承担违约责任，由于房屋层高的降低，导致房屋价值的降低，且，开发商降低房屋层高，减少了建筑成本。因此，应当赔偿王某损失。最后法院判决赔偿王某10万元损失。
王富利律师分析：开发商交付的房屋层高缩水，显然是是与违约的行为，关键就是如何计算损失。如果双方当事人有约定，那么按照约定履行，如果没有约定，那么，应当按照：赔偿额=层高缩水比例ⅹ房价款。
北京市建诚律师事务所 王富利律师 电话：13641141416

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