房产、物业纠纷司法案例裁判要点1（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2011-12-29 作者：江苏容睿律师事务所律师
商品房预售的条件--游某诉成都某实业集团有限公司商品房预售合同纠纷案
关键词：商品房预售许可
【裁判要点】
商品房预售需要符合的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总归投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。四个要件缺一不可，否则一般认定商品房预售合同无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
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