房产、物业纠纷司法案例裁判要点3（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2011-12-29 作者：江苏容睿律师事务所律师
商品房预售中预定合同的性质与效力—陈某诉上海某房地产开发公司商品房预售合同案
关键词：意向书 预定合同 预售合同
【裁判要点】
商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前订立的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预定合同又称预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。在本案中，原、被告双反签订的预定合同内容已经明确、详细，完全具备了合同的一般构成要件，而不是仅仅表明双方有进一步磋商以订立内容明确的合同的意向，因此，预定合同本身构成合同是无疑的，而且由于该合同也不存在违反法律规定的事项，因此，在成立的同时也对当事人双方产生约束力。本案的处理对这种预定合同的性质、效力及其与预售合同的关系等方面做了较有启发意义的探讨。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
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