业主可否可以基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地 房产、物业纠纷司法案例裁判要点110（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2012-02-08 作者：江苏容睿律师事务所律师
----青岛某物业管理有限公司南京分公司诉徐某、陆某物业管理合同纠纷案
关键词：
物业服务合同关系 业主 独占使用权
【裁判要点】
1、 业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护系小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。
2、 对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地世纪为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以认确定。
3、 业主不得违反业主公约及物业管理规定，基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权，如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分，业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—物业管理卷》，主编骆金盛，中国法制出版社，2011年7月第1版
相关法律问题
- 因房屋物业没给业主维修拒交物业费可以吗？ 2个回答
15 - 如果上家有物业纠纷，房产可以买卖吗 4个回答0
- 律师可以单独代理限制民事行为能力人与其妻女打房产过户官司吗？ 1个回答10
- 县城改造损害个人利益(急急急) 1个回答20
- 购买没有房产证和土地使用证的房子，怎么保障个人利益？ 3个回答0
15发布咨询
相关文章
- 前期物业管理：业主能否以与其无关为由拒绝交费？ 房产、物业纠纷司法案例裁判要点82（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 已接收房屋但未实际入住，能否拒交物业管理费？房产、物业纠纷司法案例裁判要点89（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 物业服务质量未达到约定标准，业主能否扣减物业费？业主能否以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费？房产、物业纠纷司法案例裁判要点90（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 开发商的双重身份：物业出卖人与业主房产、物业纠纷司法案例裁判要点92（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 物业公司可基于约定代收业委会经费 房产、物业纠纷司法案例裁判要点93（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 继承业主遗产的法定继承人应支付物业管理费房产、物业纠纷司法案例裁判要点100（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 业主是否有权封闭阳台？ 房产、物业纠纷司法案例裁判要点101（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 物业服务合同解除，业主委员会是否有权要求物业公司移交有关公共维修资金的明细账及相关财务凭证？ 房产、物业纠纷司法案例裁判要点102（苏州律师李旭房产案件研读笔记
- 业主欠交物业费，物业公司能否拒绝移交维修资金 房产、物业纠纷司法案例裁判要点107（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
- 物业使用人不交纳物业管理费，业主承担连带责任 房产、物业纠纷司法案例裁判要点109（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
相关法律知识
最新文章
- 奥*国际（603001）股东索赔，收到正式处罚，律师团队索赔征集中
- 借钱还钱，先还的是本金还是利息？
- 华*电子（600360）股民索赔，收到立案告知书，谢律师团队索赔征集中
- 购买二手房注意事项
- ST亿*最新索赔消息，发布股票交易异常波动公告，律师团队提示索赔条件
- ST奥*最新索赔公告，收行政处罚决定书，谢律师团队提示索赔条件
- 替人代持股有没有风险
- 摩*道最新索赔消息，收行政监管措施决定书，索赔征集中
- 怎样向中*国安（000839）索赔？新立案一批
- 格*地产（600185）索赔条件，谢保平律师团队已代理多批，新立案
- 证*电子股票索赔条件，发布股票交易异常波动公告，谢律师团队索赔征集中
- 高压变压器和居民住宅之间的高度、居民产生的疾病是否有因果关系
- 离婚一方不履行离婚协议约定怎么办
- 离婚时，孩子抚养费给多少？怎么给？给多久?
- 离婚后，父母任一方能擅自更改未成年孩子姓氏吗？