谁为丢失的电动车买单？ 房产、物业纠纷司法案例裁判要点118（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2012-02-12 作者：江苏容睿律师事务所律师
----杨某与某物业公司保管合同纠纷案
关键词：
保管合同 场地租赁关系 保管责任 证明责任
【裁判要点】
1、 依据《中华人民共和国合同法》当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此，业主可以自由第与小区物业签订保管合同，保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。合同关系的当事人违反合同规定，不履行合同义务应承担违约责任。
2、 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主的人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—物业管理卷》，主编骆金盛，中国法制出版社，2011年7月第1版
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