由谁支付租金？

发布日期：2012-03-01 作者：超级账号5律师

案情介绍：
苏远公司与康孝公司签订厂房租赁协议，租期为2009年1月1日至2009年12月31日，并支付一年的租金。到了同年6月1日，苏远公司由于经营策略的转变，就把厂房转租给苏安公司，同时告知康孝公司，康孝公司与苏安公司重新签订了租赁合同，租期为半年。由于此时三方公司关系较好，对于剩余半年的租金问题没有约定。然而，由于种种原因，苏安与苏远公司之间的恶化，租金问题也就摆上了桌面，苏远公司认为，剩余半年租金是他们为苏安垫付的，因此苏安应该向苏远退还半年的租金；而苏安认为，租赁合同是和康孝公司签订的，租金应该付给康孝公司。为此，双方诉至法院。

律师解读：
作为一般公民肯定会认为，由于苏远公司已经提前支付了半年租金，而苏安作为这笔租金的受益者，将该笔租金返还给苏远合情合理。但是，只要稍作分析，你就会发现这种做法是极为不妥的。根据合同相对性原则，在2009年后半年，针对该厂房租赁关系双方当事人是是苏安公司与康孝公司，因此苏安公司应该把租金支付给康孝公司，如果苏安公司将租金支付给苏远公司，而康孝公司依据合同向苏安公司索要租金时，苏安公司将处于不利地位。至于苏远公司多交的半年租金，应该根据苏远公司与康孝公司的合同约定来处理。

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