商品房已抵押,故意隐瞒出售能否认定无效?
发布日期:2012-04-03 作者:徐涛律师
原告黄兆华、黄钰然
被告广西亿鑫房地产开发有限公司(简称亿鑫房地产公司)
2008年4月26日,黄兆华与亿鑫房地产公司口头达成关于购买11间商铺的事宜后,预付购房款3万元给亿鑫房地产公司;同日黄兆华向亿鑫房地产公司的股东杨友借款20万元支付购房款,4月27日黄兆华又预付19.9843万元购房款,先后共预付给亿鑫房地产公司购房款42.9843万元,亿鑫房地产公司在收据上注明为“二期78号商铺、8-①栋2层、D栋2层、8-②栋2层”。同年4月28日黄兆华及其女儿黄钰然作为买受方与出卖方亿鑫房地产公司正式签订四份《商品房买卖合同》(亿鑫房地产公司提供的格式合同),约定:原告向被告购买位于平果县浪琴嘉苑二期的现房(商铺)11间,总面积为323.045平方米,共计房款83.9843万元;原告应于2008年5月30日前一次性付清房款;被告应在原告付清房款后交付房屋给原告使用(合同上约定出卖人应当于2007年6月28日前交付系沿用原来的格式合同,属笔误)。合同还约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。。四份合同约定双方所交易的商品房位置、面积、价款不同外,其他约定均相同。
其中编号为亿商2006-048的合同约定的商品房位于第D幢2层75、76、77、78号,建筑面积共119.02平方米,每平方米2614.82元,总房款311216元;编号为亿商2006-049的合同约定的商品房位于第8-②幢2层79、80、81号,建筑面积共87.455平方米,每平方米1500元,总房款131183元;另外两份合同约定的商品房位置为:第D幢1层78号(其上面二层对应为78号),第8-①幢2层72、73、74号。第二层的72至81号十间商铺按顺序一字排开,第一层的78号房有楼梯通往二层的第72至78七间商铺,只有进入二楼的78号房才可通往其旁边的79、80、81三间商铺。2008年5月9日双方到平果县房地产管理所办理合同备案手续,因编号为亿商2006-048合同所涉及的四间商铺,已于2007年9月29日被亿鑫房地产公司作为抵押物向平果县农村信用合作联社马头信用社抵押贷款(贷款日期:2007年7月29日,还款日期:2010年9月29日),故未能办理备案,当日只办理编号为亿商2006-046、亿商2006-047、亿商2006-049三份合同的备案登记。事后,原告多次找被告协商要求退回其预支的购房款42.9843万元,但被告不同意退款,双方未能达成协议。为此,遂引起本案起诉讼。在本案诉讼过程中,被告于2008年7月2日(开庭前)偿还贷款,解除编号为亿商2006-048合同所涉及的四间商铺的抵押,并表示在原告交清房款后即可交付商铺给其使用,但原告不予接受,坚持要求撤销合同。
【裁判】
依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第(二)项、第五十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,并经本院审判委员会讨论决定,判决:
一、撤销原告黄兆华、黄钰然与被告广西亿鑫房地产开发有限公司签订的四份《商品房买卖合同》;
二、被告广西亿鑫房地产开发有限公司返还给原告黄兆华、黄钰然购房款429843元并支付该款利息(利息计算:从2008年5月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止,按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付);
三、被告广西亿鑫房地产开发有限公司赔偿给原告黄兆华、黄钰然购房款126694.21元; 徐涛律师15327446830
相关法律问题
- 开发商将房子抵押给了银行,,银行同意出售,但未解除抵押,我能否以 3个回答0
- 交通肇事后隐瞒肇事者身份在现场进行救助的,能否认定为逃逸 1个回答15
- 定向商品房能否出售 4个回答15
- 已经生效的司法鉴定报告,能否因为鉴定人具有公务员身份,而认定司法 2个回答0
- 已经生效的司法鉴定报告,能否因为鉴定人具有公务员身份,而认定司法 2个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?