露台“缩水”业主获赔万余元

露台“缩水”业主获赔万余元
【案情介绍】
2003年4月3日，韦先生与合肥一家房地产开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买了一套总建筑面积175平方米的复式房屋。在购房合同中双方约定，开发商无偿赠送露台给韦先生使用。但当2003年底在韦先生入住该房时觉得露台实际面积与约定有出入。请专业测量公司进行测量后，实际面积“缩水”8平方米。原来，开发商将“缩水”的8平方米隔开来，赠给韦先生的邻居使用。经多次与开发商交涉无果，韦先生一纸诉状将开发商告上法院，要求开发商“补足”缺少的8平方米露台。
但法院驳回了韦先生的诉讼请求。
2004年11月23日，韦先生再次起诉开发商，要求开发商赔偿自己的经济损失。开发商称，顶层露台是无偿赠与韦先生使用的，露台划分上没有获取任何经济利益，故不承担相应赔偿责任。
法院再次审理了此案，法院认为：开发商交付的顶层露台面积不符合合同约定，属于违约，故应当支持原告要求赔偿损失的诉求，要求开发商赔偿韦先生经济损失11000元（按照韦先生购房时的阁楼价格赔偿）。
【争议焦点】
韦先生第一次起诉要求“补足”露台的诉讼请求被法院驳回，但为何第二次要求开发商赔偿损失的要求得到了法院的支持？
【律师点评】
维权官司的诉讼请求很关键。本案中，韦先生第一次要求开发商“补足”缺少的露台面积，但由于露台已被交付他人使用，韦先生的诉讼请求实际无法履行，无法实现，所以法院不支持此诉讼请求；当韦先生要求开发商赔偿经济损失时，是可以实现的诉讼请求，应当予以受理，因此，韦先生第二次要求开发商赔偿经济损失的诉求得到了法院支持。