房屋买卖不可因小失大

张付杰律师：房屋买卖不可因小失大
随着房价的下滑，恶意不履行房屋买卖合同的当事人越来越多，寄望于能够接触买卖合同。张付杰律师按：合同以继续履行为原则，合同能够继续履行的应当继续履行，且违约方不能主动提出解除房屋买卖合同。本律师告诫，房屋买卖不可因小失大。
基本案情
2011年6月张某与某开发商签订上海市商品房预售合同，合同约定总房价款2236607元，2012年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。因国家政策调整，房价呈下降趋势，相同楼层的同期房价下降幅度较大，张某心里很不平衡，与开发商协商降价，被开发商拒绝。张某就不在按照合同约定，向开发商支付尾款，同时银行的放贷也暂停。
就此事，张某找到本律师，咨询能否在愿意承担违约责任的前提下，向法院起诉解除房屋买卖合同。
律师分析
就张某的这个案件，本律师认为张某及时承担违约责任，也不能主动提出解除房屋买卖合同。解除买卖合同的救济权利，也即诉权不在违约方，而在守约方，守约方有权选择是继续履行合同，还是解除合同。合同的违约责任的承担方式是多种的，而继续履行属于首要原则，应优先适用。
房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行买卖合同，要求解除合同并愿意承担相应的违约责任，而另一方坚决要求继续履行的，除合同另有约定或符合我国《合同法》第110条规定的情形外，法院应判决双方继续履行合同。在履行合同义务的同时，守约方还有其他损失的，违约方应当予以赔偿。
房屋买卖合同签订后，一方当事人以愿意承担定金罚则为代价要求解除合同，而另一方坚决要求继续履行的，法院应判决双方继续履行合同用，但合同明确约定定金的性质属于解约定金的除外。
当事人要求继续履合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院可以根据案件实际情况决定是否需要释明；请求事项中具体履行内容不明确的，法院应当向当事人释明，要求明确履行内容。
故而，本律师建议张某与开发商充分协商，双方达成一致意见最好，达不成一致意见的情况下，应谨防成为合同的违约方。