北京专业婚姻律师总结：离婚时，如何应对一方隐匿及转移房产

离婚时，如何应对一方隐匿及转移房产
一 、 私自隐匿拥有房产信息。
表现形式：
当事人在婚姻存续期间私自购买房产，在离婚时，仅仅要求分割夫妻双方知道的房屋，而对其私下购买的房屋绝口不提，进而逃避共同财产的分割。
应对策略：
因购房手续和周期一般较长，在夫妻平时生活中，难免一方会泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果出现一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，看有没有一段时间的大额支付，以及向房产公司汇款的记录，或者直接到房地产公司夫妻委托缴费名义进行求证，或者利用商务调查进行取证。 在此种情况发生后，靠另一方当事人自己的精力很难完成以上调查事宜，因此，权衡利弊，本律师建议聘请有丰富经验的律师进行办理尤为重要。
二、私自将房产过户到他人名下。
表现形式：
夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。 次方法有点鱼死网破味道，因为用这种方法转移隐匿财产，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心查知，因此他并不是一种很高明的处理办法。但对于其目的来说，他能在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰，此方法虽然笨拙、但很有效。但如果法院认定他属于恶意转移财产，婚姻法规定此时应当少分或不分财产，因此转移房产的一方当事人肯定是冒着很大风险来做这件事情的，即使法院认定了恶意转移财产，那到执行阶段，他也会逃避执行。因此采取这种方法时会给人一种鱼死网破的感觉。
应对策略：
1、 事先预防，如果遇见到一方可能事先转移房产时，应事先保管房产证、那个措施。
2、 事后挽救，在离婚时，发现一方擅自过户的事实。此时，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否是公平交易，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”，但如果交易的第三方是对方的亲属，仍然由法院判决交易行为无效，从而从根本上保障另一方的权益。
三、以他人名义购买房产。
表现形式：
夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方法的缺点是要多要支付交易契税。这种情况一般发生在夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。
应对策略：
因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以以朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。如果一方并不富裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。建议寻找律师根据交易时间、家庭财物支出、资金流向、时候录音等实际情况制订不同的调查方案，有可能会有较大收获。
四、婚前双方出资购房记在一人名下。
表现形式：
登记之前，双方出资购房，但在办理购房手续时，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，否认共同共有的事实。
应对策略：
1、注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实；
2、婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议。
李顺涛律师：北京市婚姻家庭首席律师，执业期间曾办理上百起离婚纠纷案件，对离婚时的财产分割、子女抚养、离婚转移财产、婚外情的举证质证具有丰富经验，李顺涛律师对快速办理离婚案件及涉港澳台离婚案件具有独到见解，并在司法实践中做出多起典型案例。李顺涛律师提醒：离婚案件主要涉及到三个方面，一为解除婚姻关系；二为财产分割；三为子女抚养；在每个案子中，每个方面均有当事人自己的期待值，为了使当事人的期待值能够达最大化，请重视离婚相关证据的保留。离婚与结婚一样，均是人生中的较为重要的里程碑，为了彼此建立起来的感情、家庭、子女及事业能够更好的发展，希望当事人慎重考虑。朝阳律师—海淀律师—东城律师—西城律师—丰台律师—崇文律师—昌平律师—石景山律师—大兴律师—通州律师—房山律师—延庆律师—密云律师—怀柔律师—平谷律师