已出卖未过户的房屋法院能否查封?
发布日期:2012-11-11 作者:徐涛律师
【分歧】债务人负债以前出卖给他人但未过户的房屋,法院能否予以查封?存在两种不同的意见。
第一种意见认为,根据《物权法》的规定,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,陈晨现居住的房屋产权为魏伟所有,法院查封并无不妥,为保护债权人的合法权益,不应当解除查封。
第二种意见认为,魏某应当继续履行合同,将房产过户到陈晨名下,法院应当解除查封。
【评析】笔者同意第二种意见。理由如下:
陈晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效,陈晨已经支付全部房款,魏伟已将房屋交付给陈晨使用,根据诚实信用原则,魏伟应当继续履行合同,将房产过户到陈晨名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定:被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中陈晨对未及时办理房产证没有过错,法院查封应当解除。徐涛律师15327446830 QQ574659129
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