商品房买卖过程中存在的八大法律风险
发布日期：2012-11-20 作者：成则英律师
风险一：开发商逾期交房。一般实际交房的日期往往迟于合同约定的交房日期，这侵犯了购房者的及时住进新房的权利，构成了合同违约。根据我国法律的相关规定，这种情况是可以追究开发商的逾期交房的违约责任。
风险二：面积增大或缩水超过3%的误差。一旦实际交房的面积比原合同约定的面积增大或者缩水超过3%的误差，那么购买者可以要求开发商承担违约责任。
风险三：分摊面积不公。在商品房买卖过程中，出现分摊面积不公是常有的事，但基于合同的霸王条款，很多购房者也只能委屈地接受。其实，开发商的这种情况，也是构成违约的。
风险四：分户房产证、公用土地使用证未办好或办不好。众所周知，购买一套房子，没有产权证，意味着购买者只享有该房子的使用权，不享有所有权。一旦发生变故，购买者的权利很难得到维护。这种情况下，也可以追究开发商的违约责任。
风险五：先前合同承诺不能兑现，例如，车道，车库，绿化，公共安全等。这种情况，也可以追究开发商的违约责任。
风险六：有收据无发票，引起税务承担。有些开发商在交易过程中，为了合理避税，往往给购买者开财务收据，而不开发票，如此这般，导致在房屋过户的时候，引起购房者必要的税务承担。
风险七：五证两书不齐。法律规定，在五证两书不齐的情况下，开发商是没有售房资格的，一旦发生交易，最后吃亏的还是购房者。
风险八：房屋室内质量有问题，简易装修不到位，材料不规范。这种情况，在实务中见多不怪，开发商往往以各种理由推脱责任，极大地损害了购房者的权益。
综上所述，整合了商品房买卖过程中容易发生纠纷的八大风险点，希望广大购房者在实务中，能够合理规避这些风险，合理维护自己的利益。不要等到纠纷出现了，才想到维权，到那时，不说为时已晚，也可以说麻烦大大地有！
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