父母出资所购房产在离婚诉讼中如何分割

发布日期：2012-11-25 作者：徐涛律师

《婚姻法解释(二)》第22条的规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上海市高级人民法院《关于适用<最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)>若干问题的解答(一)》第5条规定，实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

父母实际出资时，在没有明确的意思表示下，也没有证据证明出资性质的前提下，推定为赠与。如果有证据证明父母与当事人之间是借贷关系，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。只出具借条并不能完全推翻赠与的意思表示，法院一般要求出具打款记录等资金线索，追查出资及其性质是否真实，在形成完整的证据链条后才会对相关事实予以认定。

例如，某女于2004年5月结婚。同年7 月，该女父母出资购买了一套价值90万元的商品房供该女和其丈夫居住，该女和丈夫未出分文。在办理产权登记手续时，该女的父母把他们自己的名字和该女的名子写入产证，而没有将该女丈夫的名字写入产证。那离婚时，丈夫是没有权利要求分割房产的。但如果产权登记手续时，写了女儿和女婿的名字，则可推定为是向双方的赠与，该房为夫妻共同共有，法官将考虑婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况，酌情确定具体分割份额。如果这是女方突然拿出借款，说是问父母借款购房，这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。法院通常会告诉主张是借钱的一方另案起诉，并根据打款记录等资金线索，追查出资时间是否为当事人离婚诉讼前，考察借款性质是否真实，在形成完整的证据链条后对相关事实予以认定。

【律师提示】眼下父母为子女购房的情况非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，而父母的出资通常被推定为赠与，所以，为了避免房产被分割的风险，出资前父母最好与子女做出书面约定，或在产权登记时登记为己方子女一人或父母与子女共同的产权。徐涛律师15327446830 QQ574659129

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