债权人如何正确处理抵押物？

发布日期：2013-02-03 作者：徐涛律师

2006年8月，我和朋友定了个借贷协议，内容是我借6000元钱给他，他用房产（包括住房和楼下的门面）做抵押，如果在一年以内没有还钱，他所抵押的房产将归我所有。直到现在，他还没还钱，我想借助法律拿到他家的房产，请问我的想法可行吗？
　　答：将该房产直接归你所有是不可行的，但你享有拍卖该房产的优先受偿权。
　　如你所述，借贷协议中约定：“如果在一年以内没有还钱，他所抵押的房产将归我所有”，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案中的房产，如果该房产价值十万，而你的债权只有6000元，如果因为抵押人一时无法偿还现金，就丧失了高达十万的房产，显然是不符合立法目的。
　　上述抵押物直接归债权人的约定无效，并不影响抵押权成立的有效性。根据物权法第一百七十九条的规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　综上所述，你享有拍卖该房产的优先受偿权。

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