北京著名离婚律师-同居财产纠纷案例

恋爱的时候信誓旦旦，为表忠心，不惜把房子过户给还没领证的“老婆”。然而房子不比一般的礼物，等到两人分手以后，能向前女友要回来吗？如果房子要不回了，房款是否能够讨回来？今天的这宗案子，将为读者详细解读此类案件的判决依据。信息时报记者 魏徽徽

　　案情回放

　　房屋过户女友名下

　　分手时被扫地出门

　　广州番禺的周先生为了向比自己年轻11岁的女友丽丽表忠心，在2009年11月拟了一份《房屋买卖合同》，以出售房屋的形式将锦绣花园的房屋过户到女友名下。丽丽则出10万元帮周先生提前还了银行贷款。

　　这份《房屋买卖合同》与真正的买卖合同并无不同，载明交易价格43万元，购房定金10万元，过户当天支付首期房款，定金折抵首付款，剩余款项申请贷款支付。同时，还详细写明双方的违约责任。

　　为了完成过户手续，周先生写了一份“已收到丽丽交来购买房屋定金10万元”的《收款收据》，并拿到了税务部门的《销售不动产统一发票》。一个月后，丽丽拿到了《房地产权证》，房屋归丽丽单独所有。

　　此后，周先生与丽丽在锦绣花园同居了两年。2011年8月，两人关系恶化，丽丽提出要收回房屋，要求周先生搬出，还拿着合同向番禺区法院起诉，要求判令周先生不得继续占住该房。周先生一气之下提起反诉，请求法院判令合同无效，要求丽丽返还房屋并办理过户手续。不过，历经四次诉讼和判决后，周先生仍拿不回房子，只拿回了部分房款。

　　判决分析

　　送出的房子为何要不回

　　法院：合同没有无效理由，房屋不能返还

　　周先生认为《房屋买卖合同》无效，提出这是当年为了完成过户手续而虚构的，丽丽不曾支付定金、首付款，也没有支付余款，收款收据也是虚假的。然而，周先生的诉求没有得到支持。

　　番禺区法院在2011年11月23日的一审判决认定，周先生与丽丽签订合同是双方自愿达成，不违反相关法律规定，合同合法有效。也就是说，周先生和丽丽在签订合同时存在真实意愿，不存在合同无效的法定理由。

　　据此，一审法院判令周先生将占有使用的房屋返还给丽丽所有，并驳回周先生的全部反诉请求。周先生不服上诉。广州市中院于2012年5月驳回上诉，维持原判。

　　拿不回房子如何讨回钱

　　法院：有买卖合同，未支付的房款就要付

　　要不回房子，周先生退而求其次，另案起诉要求丽丽支付相应购房款。一审法院查明，丽丽虽然没有支付10万元定金，但出了10万帮周先生提前还贷。

　　同时，房屋过户后办理贷款10万元入了周先生的账户，但事隔两日，其中99500元又从周先生账号转入了丽丽名下。对此，丽丽未提供证据反驳。

　　而中间的大部分房款，丽丽称曾多次以现金方式支付，但又说当时基于恋人的特殊关系，没有要求周先生出具相应收据。

　　2012年8月，番禺法院一审判决指出，周先生已履行合同将房屋过户，丽丽亦应支付购房款。《销售不动产统一发票》是办理过户手续的必需资料，用以交易纳税的依据，但不足以证实已支付了全部房款。而丽丽实际上支付的房款只有定金10万元和通过银行贷款支付的房款500元（100000元-99500元），尚欠329500元应当向周先生支付。广州市中院日前维持原判。

　　律师提醒

　　房子一过户难要回 恋人互赠要有底线

　　本案中，周先生先后提起的两次诉讼分别为“确认合同无效之诉”和“违约之诉”，法院审查的重点相差甚远。

　　其中，根据《合同法》规定，合同无效有五种法定情形，即：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

　　广东恒运律师事务所律师蔡险峰指出，对于恋爱时以签订合同方式“赠”房，只要当初是自愿，房屋变更登记以后，根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有房屋物权的证明。而由于不存在使得房屋买卖合同无效或变更的法定理由，房屋买卖合同和房屋过户手续就是合法有效的，自然不能要回房子。

　　“违约之诉”则不同，蔡险峰指出，在合同有效的情况下，周先生要丽丽履行合同，丽丽声称已经支付全部房款，就要承担举证责任，否则将承担举证不能的法律后果，甚至会败诉被判赔违约金。

　　蔡险峰告诫热恋中的男女，法律对房屋等不动产的变更所有权有严格的规定，互赠礼物表达心意时，须有“底线”。
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