购买二手房需要注意哪些问题？

近年来，伴随着房价的急速上涨，房屋买卖合同纠纷也越来越多。那么，在购买二手房屋过程中，购房者需要注意哪些问题从而减少纠纷的产生呢？     一、要审核房屋的所有权问题，也就是说要确信出售房屋者有这个权利处分房产。一般具有房产证、土地证的房屋，审核房屋主体问题时一般不会出现太大的问题。需要特别注意的是在购买还没建造完毕的安置房时，一定要特别审核出售房屋者是否有这个权利，如发现房屋还有其他共有人的话，应该要求其他共有人一同签订房屋买卖合同（因为安置房屋通常是家庭共有财产，是家庭成员共有的)
    二、在签订房屋买卖合同过程中，要仔细审查合同，对房屋地址、面积、房屋附属设施、房屋价款、房款支付方式、支付时间、交房时间、过户时间、税费承担、违约责任等问题都应书写明确。随着房价的增长，往往出现买房方被放鸽子的现场，因此，违约责任这一块要约定明确，届时发生纠纷即便诉至法院也可以维护自身的合法权益。
    三、有一部分购买者是希望通过购买房屋，将自己的户口牵过来，进而自己的子女就可以在房屋所在的学区学校学习。针对这部分购房者要特别注意出售房屋方的户口是不是在此房屋中的，因为如果出售方的户口也在房屋中的话，购房方的户口是迁不进去的。
    总之，购房时应谨慎审查！