以房充抵工程款的施工合同效力问题

发布日期：2013-04-17 作者：张学峰律师

1、以已建成或将来建成的房屋充抵工程款的施工合同，名为建设工程施工合同，实质上为房屋买卖合同。
2、该合同是否有效，取决于该房屋所附土地属性。如果是出让方式取得土地使用权，则该合同有效；如果是划拨方式取得土地使用权，则该合同必须经有批准权的人民政府批准，且由受让方办理土地出让手续，依法缴纳土地使用权出让金，在或政府批准之前，该合同属于效力待定，如果政府不批准或者受让方未办理土地出让手续缴纳土地出让金，则合同无效。
3、如果土地使用权是划拨方式取得，发包方和承包方可以签订长期房屋租赁合同，以房租充抵工程款。

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