写字楼租赁合同范本

发布日期：2013-06-02 作者：连会有律师

写字楼租赁合同范本
　　甲方(出租方)：_______________________
　　乙方(承租方)：_______________________
　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
　　一、房屋的座落、面积及装修、设施
　　1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
　　1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
　　二、租赁用途
　　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
　　2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
　　三、租赁期限
　　3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
　　四、租金及支付方式
　　4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
　　4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
　　五、其他费用
　　5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。
　　5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
　　六、房屋修缮责任
　　6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
　　6—3、室内现有设施：
　　电器如下：____________________________________________________________
　　家具如下：____________________________________________________________
　　七、转租的约定
　　7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
　　7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
　　(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　八、变更和解除本合同的条件
　　8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
　　(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
　　8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
　　九、乙方的责任
　　9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
　　(4) 拖欠租金累计半个月以上的。
　　9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　十、甲方的责任
　　10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
　　10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
　　十一、其他条款
　　11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
　　11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
　　11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　十二、其他补充约定
　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：
　　电话：电话：
　　日期：日期：
　　附：
　　成都某大厦房屋租赁合
　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
　　一、乙方所租用房屋位置及面积
　　乙方所租用房屋位于成都市路号大厦内，房号为号，
　　建筑面积为平方米。
　　二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。
　　三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。
　　四、租赁期限
　　租赁期共年，从年月日起至年月日止。
　　五、租金、物管费等费用及其支付时间
　　1、租金费用按建筑面积以人民币每月元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月 15 元/平方米计算(该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费)。
　　2、上述费用以每个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支
　　付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。
　　六、保证条款
　　为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还：
　　1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。
　　2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。
　　3、乙方单方面提前解除合同。
　　七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：
　　1、按约定收取租金、物管费等费用。
　　2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。
　　3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。
　　4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。
　　八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：
　　1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。
　　2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。
　　3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。
　　4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。
　　5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲
　　方。
　　6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。
　　7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。
　　九、违约责任
　　1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。
　　2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。
　　3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。
　　4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。
　　十、其它事项
　　1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前
　　一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订
　　租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。
　　2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业
　　管理相关规定。
　　3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转
　　的，所造成的损失各自承担。
　　十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方将争议提交成都仲裁委员会申请仲裁。
　　十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
　　附件一：物业管理基本服务内容(共2页)
　　甲方：乙方：
　　代表：代表：
　　联系电话：联系电话：
　　合同签订时间：年月日

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