遗产房，未经所有共有人同意，无权单独处分

发布日期：2013-06-07 作者：110网律师

遗产房，未经所有共有人同意，无权单独处分
                      ------王B诉王某与王A房屋买卖合同无效案
作者：魏绍玲律师团队
基本案情：王某与李某为夫妻关系，育有两子王A和王B，王某与李某有夫妻共同财产房屋一套，登记在王某名下，李某于2000年去世，去世后未留有遗嘱，王某和王A一直居住在此房屋内，王B在一次家庭聚会中意外得知，王某已经将此房屋以买卖的形式过户至王A名下，王B感到既气愤难耐委托了本律师代理了此案。
首先进行法律分析：本案诉争房屋为王某与李某夫妻共同财产，李某去世后，因为留有遗嘱，其个人财产发生法定继承，及此房屋一半的份额发生继承。
根据我国《继承法》第二十五条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
根据《民通意见》177条遗产未分割的，即为共同共有。

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第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
也就是说部分共有人是没有权利擅自处分财产的，一般认定为无效行为，除非第三人善意取得财产。那么何为善意取得呢？
根据《物权法》规定　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    何谓善意，就是买方并不知道卖方为无权处分人，在本案中很显然王A对王某无权处分是完全知情的，并不能构成善意取得。
故根据以上法律分析：本律师得出结论：王某与王A房屋买卖合同无效。
最终法院采信了本律师的观点，判决王某与王A签订的房屋买卖合同无效，维护了王B的合法权益。

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