房地产转让协议

发布日期：2013-08-19 作者：110网律师

甲方（转让方）：
住所（地址）：
法定代表人（负责人）：
联系电话：

乙方（受让方）：
住所（地址）：。
法定代表人（负责人）：
联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产转让事宜，签订本合同。
第一条  转让标的
一、本合同转让标的为甲方拥有所有权的座落于          的约9.8亩土地及地上所有建筑物、构筑物及附属物、水电等配套设施，外加315kv变压器壹台及衍车两部。
二、上述转让标的中有土地使用权证的土地面积为    平方米（土地使用权证书号为         ，土地宗地号为       ，土地使用权取得方式为出让）；有房屋所有权证的房产建筑面积为       平方米（房屋所有权证书号      ）；另外   平方米的土地没有土地使用权证，10间木结构房屋、钢棚及其他建筑物、构筑物无房权证。
三、该标的物的四至界限，东至         、南至   、西至    、北至       ，具体以围墙为界。
四、甲方可将标的物范围内可移动的物品如办公桌椅搬走，其余的设施、设备等均归乙方所有，甲方以后不得再向乙方主张权利。
第二条  转让标的用途（使用性质）
该标的物经批准的用途（使用性质）为      工业      。
第三条  转让价格
双方同意以人民币叁佰陆拾贰万捌仟元（￥       元）的价格转让上述标的物。
第四条  支付方式和期限
一、乙方分期支付上述标的物转让价款，各期支付的时间和金额分别为：
1、双方签订转让合同后三日内，乙方支付人民币     （￥  万元）；
2、甲方将标的物实际交付乙方后十日内，乙方为甲方清偿其向宁波银行余姚支行的抵押贷款      元（￥   万元）款项，该款由乙方直接支付给宁波银行余姚支行；甲方保证宁波银行余姚支行在收款后即时解除抵押登记并立即无条件协助乙方办理房产、土地过户手续。
3、余款          元（￥      元）于房屋、土地产权过户登记等手续办理完毕后10日内支付。
二、乙方应在上述时间将转让价款汇至甲方账户或交付给甲方指定人员或宁波银行余姚支行，甲方应出具收款收据。
第五条标的物交接和风险转移
一、甲方应于收到首次转让款项后的三日内，将标的物实际移交乙方占有。双方交接标的物时，应签署标的物交接清单。
二、标的物交接清单签收之日起，该标的物产生的收益和损毁、灭失的风险转移至乙方，乙方应负责标的物接收后管理过程中的一切事务和费用支出，甲方对标的物的任何利用均需事前征得乙方书面同意。
第六条  转让审批申请及产权过户
    一、在收到乙方首次转让款项之日起的 10 日内，甲方向乙方提交现有的标的物权属证明和有关文件。
二、双方共同办理转让标的物的审批申请及产权过户手续。
第七条  税费承担
一、如本合同项下的标的物有未交纳的土地出让金、土地收益、税费等，由甲方负责补交或承担责任。
二、本合同项下标的物正常过户所发生的税费由乙方承担。
    第八条  声明与保证
    一、甲方对本合同项下标的物拥有所有权。
二、甲方保证本合同项下的标的物除本协议已提及的宁波银行余姚支行的抵押贷款贰佰万元外没有其他抵押、租赁等限制物权的权利存在。
三、甲方保证其有权转让本合同项下标的物并有权签署本协议。
四、甲方保证本合同转让的标的物的土地、厂房的实际面积与约定面积一致，如有缺少，乙方有权予以相应扣减转让款。
五、甲方保证本合同项下的标的物权属无争议，也不存在拖欠或未付的款项，否则由甲方自行承担责任。
六、乙方保证按时支付转让款。

第九条  违约责任
一、甲方违反本合同第五条约定，未及时交付标的物的，每日向乙方支付合同标的总额万分四的违约金。
二、甲方违反本合同第六条约定，未及时交付权属证明、有关文件的和延期、不办理产权过户手续的，每日向乙方支付万分之四违约金。
甲方逾期达30日以上，乙方有权解除本协议，甲方还应支付乙方伍拾万元作为违反协议的违约金。
三、乙方逾期付款，应按日向甲方支付未付款部分万分之四的违约金；逾期达30日以上，甲方有权解除本协议，乙方还应支付甲方伍拾万元作为违反协议的违约金。
四、任何一方违反本合同第八条约定做虚假声明，导致另一方损失的，应负赔偿责任；导致本合同订立目的不能实现的，另一方可以单方面解除合同，一并追偿过错一方违约责任和赔偿责任。
五、因不可归责于双方的原因，致使不能办理产权过户的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，双方应按照合同解除之日的现状返还财产。
六、行使解除权的一方，可按本合同首部确定的各方地址以特快专递的形式发出解除合同通知书，解除合同通知书到达乙方后，本合同解除。
第十条  附件
本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括：
    第十一条  双方约定的其他事项
甲方开户银行及账号：                                   ；
甲方指定人员：                                         ；
其他：                                                 。
第十二条  争议的解决
因履行本合同产生的纠纷，应协商解决。协商不成的，由标的物所在地法院管辖。
第十三条  生效条款
一、本合同自双方加盖公章之日起生效。
二、本合同壹式伍份，具有同等法律效力。双方各执贰份，登记机关备案壹份。

(以下无正文)

甲方：                  （盖章）
授权代表：              （签字）

签订日期：    年   月   日

乙方：                  （盖章）
授权代表：              （签字）

签订日期：     年   月  日

签约地点：

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