什么是房屋使用面积、套内建筑面积、产权面积、共有建筑面积？

房屋使用面积，也即套内使用面积，系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。一般来说，住宅的套内使用面积的计算方法为：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积叫和计入使用面积；3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4、内墙面装修厚度均计入使用面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。所谓套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，应按系数分摊给各户。根据相关规定，共有面积处理原则是：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。共有建筑面积可以分摊的范围包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

房屋共有建筑面积系