小区道路上的车位是否属于业主共有？
发布日期：2013-10-25 作者：聂晓东律师
问：小区内的车辆日益增多，车库早已解决不了小区停车问题，越来越多的车辆停放在小区的公共道路上，那么小区道路上的车位所有权应当归谁呢？是开发商？还是小区业主？
答：小区道路上的车位有两种情况，其归属不能一概而论。
一种情况是经过规划的车位。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”所以，凡是经过规划的车位，无论是地上的，还是地下的，也无论是否在小区道路上，都要由开发商和小区业主在购房或回迁时自行约定，虽然《物权法》没有规划车位的归属，但从上述法条表述来看，规划车位实际上归开发商所有。
另一种情况是没有经过规划的车位。《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据法律解释方法中的体系解释，既然第2款规定的是规划车位的归属，那么第3款规定的就是规划之外的车位的归属。所以，新增车位属于业主共有。
综上所述，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，属于开发商；规划之外新增的车位，属于业主共有。
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